加杠桿去庫存是什么意思？房地產為什么要去庫存

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再者，本輪全民加杠桿已經接近于尾聲，現在是去杠桿的趨勢，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠。去庫存使得房價上升，金融風險化解，本輪始于2015年下半年的房價上漲行情把全民加杠桿發揮到了極致，現在國內城市中絕大部分家庭都已經加了杠桿，現在全民加杠桿已經到了極致，本輪房價上漲行情也已經進入尾聲，再盲目高杠桿可能會后悔一生。

1、期貨里的加杠桿是什么意思？

首先，期貨合約交易本身就是存在杠桿交易的，也就是大家常說的保證金交易（與股票的全資交易不同），一萬元的期貨合約價格，最低保證金是10%的話你只需要支付1000元就可以交易該合約，也就是加了10倍的杠桿，或者說把你的交易本金購買力放大了十倍，但是有一點，收益跟風險永遠是呈正比的，同樣的，你的風險也在同時被放大了十倍，期貨價格只需要下跌10%，你的本金也就爆倉了。

另外，基于某些期貨交易市場存在準入門檻或者某些本金不多的交易者存在急于賺大錢的心理，期貨配資應運而生，這相當于在原本杠桿交易的基礎上又加了一層杠桿，杠桿交易從來都是一把雙刃劍，尤其是對市場新手來說，自傷的概率會更大，在學會承受風險以前，不要把自己置于承受不起的境地，那樣大概率會淪落成一個徹頭徹尾的賭徒，因為以小博大，一夜暴富這都是賭徒的信條，想靠交易賺錢，就先老老實實搞明白虧損與收益的關系，能承受相應的虧損，才能賺錢相對應的盈利，這在這個市場是無比的公平。

2、房地產為什么要去庫存？

2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存，樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施。樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長，

要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長。2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發債，通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現在地方債暫時被土地高收入所掩蓋。

3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上，去庫存使得房價上升，金融風險化解。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相，如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！。

3、漲價去庫存，16年-18年房價大漲后，2019年還能高杠桿買房嗎？

目前，國內房地產市場降溫趨勢性明顯，同時，國內經濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多，即使是對于剛需來說，房地產高杠桿買房已經接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環境下，政策是抑制炒房的，如要高杠桿炒房，風險更大。若是房價下跌，可能會血本無歸，我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。

如果是沒能力全款買房，就不要勉強加杠桿，等待房地產市場趨勢明朗后再出手，如果是投機炒房者，高杠桿助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升，可能有人會問，2018年高杠桿買房，迎來房價大漲。為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先，過去中國經濟呈現兩位數高速增長，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩，

要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高杠桿買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。再者，本輪全民加杠桿已經接近于尾聲，現在是去杠桿的趨勢，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠，本輪始于2015年下半年的房價上漲行情把全民加杠桿發揮到了極致，現在國內城市中絕大部分家庭都已經加了杠桿，現在全民加杠桿已經到了極致，本輪房價上漲行情也已經進入尾聲，再盲目高杠桿可能會后悔一生。

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