房貸什么時間還款最好？銀行房貸提前還款的話

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目前，房貸的還款方式有兩種。最后結論，不管什么時間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限，我們以你當前還款一年后，提前還款20萬元來看，至于什么時候一次性還清房貸最劃算，取決你的經濟來源狀況，以我個人為例，我們的經濟收入只是工資來源，我想把房貸一次性還清，那就得一點一點攢夠才能還給銀行。

1、銀行房貸提前還款的話，什么時間最合適？

銀行房貸，越早提前還貸，節省的利息越多；選擇縮短年限，比減少月還款額更省利息。咱們拿具體的案例來解答一下，以貸款100萬元，利率4.9%，20年來說事，先看看利息以及月還款情況。如果是選擇的等額本息，每個月還款金額一樣，一開始還的利息多，不管哪種還款方法，等還了七八年后，再提前還款能節省的利息就有限了。

我們以你當前還款一年后，提前還款20萬元來看，1、等額本息選擇縮短年限則可以節省23.8萬元的利息，還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬元，其中5.2萬元都是利息，2、等額本息選擇減少月還款額則只能節省10.1萬元利息，同樣還20萬元，利息能差13.7萬元。3、等額本金選擇縮短年限能夠節省利息16.5萬元，年限縮短4年，

4、等額本金選擇減少月還款額這樣只能省9.2萬元利息，與縮短年限相比要多7萬元的利息。最后我們再來看一下8年后提前還款20萬的情況，等額本息縮短年限：本來能省23萬元，8年后只能省12萬元了。等額本金縮短年限：等額本息減少月還款額：等額本金減少月還款額：最后結論，不管什么時間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限，

2、房貸什么時候一次性還清最劃算？

目前，房貸的還款方式有兩種：等額本息和等額本金，若不清楚具體有何不同，可以問頭條，度娘等都會給解釋很清楚。現在受限購政策額影響，房貸商業貸款基準利率執行4.9%，坐標廊坊，一般商業銀行執行上浮15%，即利率為5.635%；兩者差異僅0.735%，以貸款80萬，還款20年為例：執行基準利率，每月還款5235.55，支付總利息456532.57，約占本金57%；執行上浮15%利率，每月還款5564.27，支付總利息535425.96，約占本金66.9%，前后兩者相差約7.8萬利息，

通過以上數據對比，因受限購政策影響商業貸款執行不同利率，加重了我們剛需經濟負擔。至于什么時候一次性還清房貸最劃算，取決你的經濟來源狀況，以我個人為例，我們的經濟收入只是工資來源，我想把房貸一次性還清，那就得一點一點攢夠才能還給銀行，那這時，我們就得考慮：如果把錢都還了，家里剩不下多少錢，對孩子上學、家人身體狀況，購車計劃、或者意外急需用錢有沒有影響？畢竟兜里有糧心不慌，如果急需用錢，你向別人借錢，別人幫你是情分，不幫是本分；真正能一下子把錢全部拿出幫你的還是少數，真正遇上事情了，能幫你只有父母，兄弟姐妹畢竟家家都有一本難念的經；對于未婚大齡青年，還得考慮房子裝修、結婚及彩禮、生子，這幾件都不是省油的燈。

如果你的這筆收入是額外經濟，又沒有合理穩妥的投資渠道（2018是P2P爆雷災難年，也就銀行還能放點心），把房貸還清對自己影響不大，隨時換都是對的，不要說還款都過去一半，都把利息還得差不多了，現在再還就不劃算，這種說法都是局外人給的建議，真正到自己的時候肯定早就把外債還了再說（除去那些老賴），免得錢多夜長夢多被搞沒了。

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