轉讓舊房如何計算土地增值稅？轉讓舊房地產的納稅人如何計算繳納土地增值稅

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1，轉讓舊房地產的納稅人如何計算繳納土地增值稅

根據土地增值稅政策規定，凡已使用一年以上的房產均屬舊房，轉讓舊房的納稅人，在計算其增值額時，應按房屋及建筑物的評估價格(即房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率的價值)、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

2，二手房轉讓土地增值稅怎么算

國稅總局2016第70號公告：六、關于舊房轉讓時的扣除計算問題營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增后取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增后取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅2、征收對象：增值部分3、納稅人：賣方4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收5、優惠政策：（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅

3，企業出售舊房如何計算土地增值稅

例：某工業企業轉讓一幢90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關稅費計27.5萬元。計算企業轉讓舊房應繳納的土地增值稅額。　　（1）評估價格＝600×70％＝420（萬元）　　（2）允許扣除的稅金27.5萬元　　（3）扣除項目金額合計＝420＋27.5＝447.5（萬元）　　（4）增值額＝500－447.5＝52.5（萬元）分幾種情況：一、轉讓舊房能提供評估價格的。轉讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格；二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用準予在計算土地增值稅時扣除。二、轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的。《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除項目金額也包括三項：一是購房發票所載金額；二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數)；三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加。三、轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發票的，由稅務機關實行核定征收。

4，轉讓舊房產怎樣計算增值稅等問題

土地增值稅政策規定，凡已使用一年以上的房產均屬舊房，轉讓舊房的納稅人，在計算其增值額時，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第三條的規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。因此，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人將購買的非住房及建筑物對外銷售的，應繳納的土地增值稅依據《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細則》、《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）和《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規定執行。納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發 票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發 票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規定，實行核定征收。

5，轉讓舊房土地增值稅怎么算在計算土地增值稅

國稅總局2016第70號文件：四、關于營改增前后土地增值稅清算的計算問題房地產開發企業在營改增后進行房地產開發項目土地增值稅清算時，按以下方法確定相關金額：（一）土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入（二）與轉讓房地產有關的稅金=營改增前實際繳納的營業稅、城建稅、教育費附加+營改增后允許扣除的城建稅、教育費附加六、關于舊房轉讓時的扣除計算問題營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增后取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增后取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。土地增值稅的計算分兩種情況：一是對新房的征稅，另一種是對舊房的征稅。下面重點介紹轉讓舊房如何交納土地增值稅。一、轉讓舊房時土地增值稅的計算過程1994年起開征的土地增值稅是對土地收益額征收的一種稅。土地增值稅率是四級超率累進稅率。稅率表：計算過程是：確定收入額，營改增之后收入額為不含稅收入。確定扣除額，評估價格和相關稅費及評估費可以扣除。有發票的按發票價格及每年5%的加計扣除和有關稅費扣除。收入—扣除=增值額；增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。最后確定應納稅額。應納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數。

6，房產轉讓土地增值稅怎么計算

土地增值稅是二手房交易稅費中的一個種類。在房產交易過程中，買賣雙方應該對自己所需要繳納的稅費有了解，并且知道這些稅費分別是怎么計算出來的。本文搜房網小編將為您提供土地增值稅的相關內容。到底土地增值稅是什么，房產轉讓過程中，土地增值稅應該怎樣計算？土地增值稅是什么？土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。在房產交易中，以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的時候不需要繳納土地增值稅。那么到底土地增值稅的繳納范圍有什么呢？土地增值稅征收范圍1、一般情況下，土地增值稅會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。土地增值稅計算方法：土地增值稅應納稅額＝[轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金]×適用稅率。相關規定：①評估價格是由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉讓房地產有關的稅金指營業稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。（以上回答發布于2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

7，轉讓舊房如何計算土地增值稅

由于舊房扣除項目的變化直接關系到舊房土地增值額的確定，也會影響舊房土地增值稅的計算。現就轉讓舊房計算土地增值稅應注意的問題進行分析。一、讓舊房準予扣除項目的確定(一)轉讓舊房能提供評估價格的。根據財稅字[1995]48號文件的規定，轉讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格(舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格需經當地稅務機關確認)：二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用準予在計算土地增值稅時扣除。(二)轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的。根據財稅[2006]21號文件的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除項目金額也包括三項：一是購房發票所載金額(實際上包含了《條例》中第六條的“取得土地使用權所支付的金額"以及“舊房及建筑物的評估價格”兩部分)：二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數)：三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加，上述四稅及附加均必須提供相應的完稅憑證)。(三)轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發票的。二、轉讓舊房應納土地增值稅的計算方法轉讓舊房應納土地增值稅的計算，可按下列方法進行：(一)確定轉讓舊房的應稅收入;(二)確定轉讓舊房準予扣除的項目金額;(三)計算轉讓舊房的土地增值額;(四)計算轉讓舊房的土地增值額與扣除項目金額之比，確定適用稅率及速算扣除系數;(五)計算應納土地增值稅(應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數、)

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