沈陽22條房產新政什么時候實行？誰知道樓市新八條什么時候在沈陽施行2月15日后外地戶籍禁止在

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1，誰知道樓市新八條什么時候在沈陽施行2月15日后外地戶籍禁止在

現在還沒有最終的結論，不過執行限購勢在必行，只是時間沒有確定。另外在沈陽的限購指的是“只限購商品住宅，購買二手房套數沒有限制”兩成 你在上海有八套房子，在沈陽買也是首套！！已經實施了，騰訊都公布城市名單了

2，遼寧房產新政22條什么時候實施

3月1日，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。 現在已經實施。

3，沈陽的第一套房產商貸未還清現在想用公積金買第二套房子首付

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。最低五成合肥 21世紀再看看別人怎么說的。

4，2015年和2016年沈陽房地產政策對比給你怎樣的思考

2015年：（1）沈陽房地產市場當前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業危機與受東北經濟形勢惡化影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；（2）擺在政府面前的難題，是經濟結構轉型的發展規律客觀需求與不得不繼續依靠房地產行業拉動經濟的現狀之間的矛盾；2016年初22條房產新政，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時首付比例也進行調低，現在常規可申請首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學、職專學生以及來沈務工的農民工。連續的政策給予，降準、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個樓盤現漲價幅度在1%-3%左右；其實個人認為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會城市，全市整體均價才7000元/平左右，不用比遠的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價也要比沈陽高的多。最后總結 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠，就像一個波峰和波谷的走向，2014年底作為一個地產人眼睜睜的看著樓市走向冰點，2015年開始樓市調整后的緩慢回升，2016年樓市應該更好與2015年，價格也會理性的增長。“25條房產新政”內容如下： 1、給予稅費優惠。個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅暫緩征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規定的1%收取；購買10000元/平方米以下住房繳納1.5%的契稅。 2、實行購房補貼。繼續執行房交會期間購房補助政策。個人購買商品房繳納專項維修基金，按現行標準的75％收取，交款時點為購房人辦理房屋登記手續前。個人買賣存量普通住房交易手續費、個人貸款購買普通住房抵押（或預告）登記手續費、個人購買普通住房查檔證明費減半收取。 3、調整公積金貸款政策。職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款最高金額上限由15萬元上調至20萬元；夫妻雙方貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。商品房貸款最長年限由25年延長到30年，存量房貸款最長年限由15年延長到20年。 貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。 住房公積金貸款購買商品房最低首付款比例調整為不低于購房總價款的20%。 對于已經繳存公積金且已經辦理個人住房商業貸款的，在其再次購買住房時，可按有關政策申請住房公積金貸款，并享受購買首套住房的貸款政策。 4、鼓勵改善性購房。對人均住房建筑面積未達到沈陽市住房標準（2008年購房執行2007年人均27.01平方米標準；2009年購房執行2008年人均標準）、為改善其住房條件而購買第二套住房的家庭，或家庭中有年滿18周歲以上子女購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執行。 5、保護購房者利益。房地產開發企業自主的向社會承諾房價，開發企業要踐諾守信，接受輿論監督、群眾監督和社會監督，并承擔一切相關責任。 6、實行經濟適用住房貨幣化補貼。按照國家有關規定，對符合經濟適用住房政策的，政府采取貨幣補貼的方式，由其自行購買住房。購房者憑購房的有效憑證向政府申領補貼。具體辦法另行頒布。 7、做強房地產經濟。繼續舉辦輻射沈陽經濟區的四季房交會。繼續做強縣域房地產市場。通過危舊房改造、村屯改造、城鎮基礎設施建設，加速縣域房地產市場發展。農民購買達到一定標準的城鎮住房，取得《房屋所有權證》后，可將本人、配偶、未婚子女和在同一居住地老人的戶口，遷移到房屋所在地。 8、鼓勵定價開發。鼓勵開發企業依法依規定向、定價開發建設中低價位、中小戶型的商品住房。 9、采取凈地（期地）方式出讓土地。只要國土資源管理部門或土地儲備機構與區級政府（含開發區管委會，下同）或原用地單位簽訂拆遷承包協議（或補償協議），在相關區政府（含開發區管委會）處理好土地和地上物的產權、補償安置等經濟、法律關系的前提下，可提前實施土地出讓。 10、改變單一的拍賣供地方式。對可用于開發的經營性用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標、拍賣、掛牌3種方式進行出讓。 11、分塊出讓、分期付款、分割發證。對大面積地塊在統一規劃的前提下，實施分割出讓。對正在拆遷的項目，根據拆遷進度可采取分期付款、分割發證。 12、適當降低滯納金收取比例。對土地已經成交且需年底之前交清地價款的，如在此前產生了滯納金，且不是由于開發企業自身原因造成的，只要在2008年年底前交清全部地價款，滯納金可適當下調。 13、適當降低出讓項目首付款比例。對土地成交額在5000萬元以上的項目，成交款首付比例由現行的50%調整為35%（不低于5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，于成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報市土地價格評審委員會批準。 14、因地制宜，適當調整容積率。依據城市規劃，合理確定規劃條件。在區位不擋光的前提下，可適當提高容積率。 15、科學合理定價。結合我市房地產實際供需情況，科學合理確定土地出讓底價，促進我市房地產市場供需兩旺。 16、減緩征收部分稅負。對自開票房地產開發企業的企業所得稅，實行按月核算、按季預繳、年度匯算。房地產開發企業繳納土地契稅時，對配套費中的人防費、墻改基金和散裝水泥基金3項費用合計49元/平方米部分，不再征收契稅。同時，土地契稅按《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規定執行。 對購買期地的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 延長房地產開發企業契稅繳稅時間。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅務征收機關辦理納稅申報，但可在納稅義務發生日期90日后的次月15日內繳納稅款。 17、堅持配套先行。進一步加大配套資金投入，對當年竣工入住需市政設施配套的，全部列入本年度小區配套計劃。同時，投入專項資金，對擬成片出讓的土地，先行市政基礎設施配套。 18、加強金融扶持。鼓勵支持銀企對接，積極開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、團購消費等業務，推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。指導相關企業通過股權質押等途徑多渠道融資，增加有效信貸投放。 積極推進房地產抵押權登記工作。房地產項目單位領取《商品房預售許可證》后，未銷售的房屋即可辦理在建工程抵押權登記手續；在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。 19、做好事權下放。明確土地出讓底價確定權限。市本級土地出讓底價由市政府統一確定，各獨立操作區及三環以外土地，出讓底價由相關地區自行確定，但仍由市土地交易中心統一出讓。 獨立操作區土地征地拆遷成本審核權下放給各區、開發區，由各區、開發區按有關規定核算拆遷成本和土地收益，相關要件備齊后，向市財政局申請返還土地成本和土地凈收益，市財政局按規定提取“三金”，并在1周內返還。 除城市總體規劃權、分區規劃和控詳規劃審批權外，獨立操作區具體項目規劃審批權下放給各區、開發區。 20、強化招商服務。完善房地產項目規劃方案的儲備庫，有計劃、有步驟地開展招商引資工作。在具體工作中，由國土資源管理部門或土地儲備機構負責，環保、文物等有關部門配合，在土地出讓之前，完成土地的地質災害危害性評估、壓覆礦產資源評估、環境影響評價、環評報告評估和文物勘探工作。 21、暫停或降低相關收費。暫停收取新設立房地產開發企業的企業注冊登記費、稅務登記證工本費，暫停收取房地產開發企業的年檢費；涉及房地產開發的考古勘探費、發掘費等12項行政事業性收費按現行標準減半收取；涉及房地產開發的經營性收費按最低標準收取。加強對涉及房地產開發的各項收費管理，嚴禁各種形式的搭車收費。 22、營造競爭環境。堅持促進房地產項目早落地、早開工、早建設、早使用的原則，探索打破行業壟斷的機制，切實做好與項目建設密切相關的供水、供氣、供電、供熱、消防、人防等基礎設施配套工作。 23、創新審批服務機制。審批業務全部進入行政審批服務中心。建立健全集中辦公、并聯審批、缺席默認、限時審結制度，取消所有不必要的審批要件，創建一流的審批服務制度。發改、國土、規劃和環保等部門，在土地出讓前，要明確宗地的產業規劃、環境影響和土地規劃條件。在土地出讓后，依據出讓條件，簡化環保、國土、規劃項目審批內容，確保房地產開發企業在取得凈地后的1個月內具備開工建設條件。 24、完善房地產市場預警機制。加強對房地產行業發展的戰略研究和市場走勢分析，完善房地產統計和信息披露制度，健全房地產市場預警預報機制。同時，充分發揮行業協會作用，加強房地產開發企業與政府相關部門的溝通，積極引導和幫助企業提高競爭能力、抗風險能力和應對房地產市場變化的能力。 25、做好市場服務管理工作。市政府有關部門要為房地產市場的發展做好各項服務工作，創造良好的環境。市政府將加強對各相關職能部門的監督檢查，對影響房地產市場發展的違規違紀行為，予以嚴肅處理。

5，急求2016年房地產新政策匯總

今年及去年全國各地出臺的政策都差不多，政策都集中趨向于房地產去庫存。可見，去庫存是重中之重。在今年3月份，沈陽市下發22條房產新政，我覺得這些新政很全面的囊括了整個房地產的政策。如下：一、保持房地產市場穩健發展。2016年我市商品房銷售實現同比增長10%的目標，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持基本平穩,力爭用2-3年時間使我市房地產市場供需結構達到均衡。　　二、嚴格控制新增供地。對全市房地產開發用地供應規模實施總量控制，原則上2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%。實行差異化供地政策, 原則上產業用地按需供應，對住宅庫存偏大區域減少供應，在房地產開發用地出讓前，由規劃、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發布城市發展規劃、建設規模、供應結構、空間布局、重大基礎設施建設計劃和進展等信息，引導房地產市場理性投資和消費。　　三、加大閑置土地處置力度。對超過動工開發期1年不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費，對閑置超過2年的依法收回，重新進行市場配置。　　四、加強城市基礎設施和配套建設。加快新城區和新建項目周邊的道路、公交等城市基礎設施建設。對個別配套滯后的項目，經有關部門同意開發企業可墊資建設，待驗收合格后在繳納配套費時予以抵減。完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。優化水、電、氣、暖等公用事業配套服務，降低收費標準，規范收費行為，提高辦事效率。通過特許經營、投資補助、政府購買服務等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設和運營城市基礎設施項目。　　五、支持項目開工建設。各地區政府要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達到凈地標準。提高建筑工程施工許可審批效率，落實我市有關建筑工程施工許可和竣工驗收備案的規范意見。加大重點項目建設推進力度，落實市政府關于推進全市重點項目建設的政策措施。　　六、支持開發企業調結構。對本意見下發之前已出讓的土地，開發企業可申請調整全裝修比例。對已供應、未開發的房地產開發用地，開發企業可以申請轉換用途、調整商住比例。對于在建商品住房項目，房地產開發企業可以申請調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整。對開發企業提出的申請，各有關部門在條件允許的情況下予以支持，并簡化辦事流程、縮短審批期限。　　七、對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的住宅和非住宅給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等讓利優惠。各地區政府要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。　　八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實行“認貸不認房”政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入《勞動合同》，加大城鎮民營企業及從業人員建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，并逐步將符合條件的農民工、鄉鎮企業和個體工商戶及從業人員納入住房公積金體制。　　九、降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費按照住宅標準繳納，同時在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。已經購買的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意見發布之日起，享受住宅同等政策。　　十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等。允許從事電子商務、創新產業的小微企業和自由職業者將住宅、公寓登記注冊為營業場所。　　十二、大力推動棚改貨幣化安置。從今年起對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。　　十三、高端人才購房享受優惠政策。進一步落實“盛京人才”戰略，對領軍人物和杰出人才等，由市、區兩級財政按政策規定發放購房補貼。　　十四、支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。　　十五、鼓勵農民進城買房居住。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制。落實“兩權”可抵押貸款政策,簡化收入證明要件和擔保手續等，為進城購房的農民提供貸款支持。全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍。一市三縣可結合本地區實際出臺支持政策。　　十六、方便購房人子女就學。居民為子女就學購買商品住房的，將入學條件由“以落戶時間為準”改為“以居住時間為準”，居住時間自購房人辦理商品房合同備案之日算起。　　十七、支持兩地分居家庭、農民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元的安家費。農民工在沈購房子女可在我市接受義務教育，就近入學，可以在我市參加中考。外籍人士在沈購房不受套數限制。　　十八、支持開發企業并購重組、拓寬融資渠道。鼓勵開發企業向規模化、集約化、專業化發展，出臺我市支持開發企業并購重組的優惠政策。支持開發企業拓寬融資渠道，協調金融機構下調信用良好企業的按揭保證金比例，加大對品牌開發企業的信貸支持力度。　　十九、減輕開發企業負擔。開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整到2%，普通住宅土地增值稅預征率調整到1.5%。對開發企業經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地，暫不征收城鎮土地使用稅。城市基礎設施配套費后置到辦理《商品房預(銷)售許可證》或《房屋所有權證》時征收。取消建設項目的安措費、社保費收繳和撥付。進一步清理涉及房地產的不合理收費、押金、監管資金等，無法律法規明確規定的要堅決取消，收費標準過高的要適當降低。進一步梳理房地產開發建設審批流程，向社會公開審批環節和收費項目，未公開的不得實行審批或收費。　　二十、加強對開發企業的監管。加強對開發企業資質的動態監管，完善退出機制，淘汰“ 僵尸企業”。探索建立商品房預售資金監管機制，規避市場風險。　　二十一、大力培育發展房屋租賃市場。進一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。積極培育住房租賃經營機構，推進住房租賃規模化、專業化經營。對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業務的開發企業，以及專業從事房屋租賃業務的企業、機構和自然人，給予金融、稅收等支持政策。鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應。支持在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房，可以領取3年租房補貼，標準為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元。進一步擴大公租房保障范圍，降低準入門檻，向外來務工人員、中高等教育畢業生等傾斜，促進房屋租賃市場壯大發展。　　二十二、加強對房地產工作的領導。市政府對各地區政府和各相關部門落實本意見情況進行績效考評，成立由市政府主要領導為組長的房地產工作領導小組，負責研究制定全市房地產市場規劃、工作目標、相關政策措施和組織推進工作。領導小組辦公室設在市房產局，負責摸清并分析房地產市場情況，協調推進具體工作。各地區政府也要成立相應的領導機構并建立考核制度。長春市名陽營銷策劃有限公司是一家專業從事房地產項目全程營銷策劃、全案代理銷售的公司。名陽營銷策劃機構信守“海納百川，有容乃大，厚德載物，有信乃久”價值觀，承載“不懈進取，永不放棄”的企業精神。公司擁有一批經驗豐厚，實戰能力強的專業地產營銷隊伍，已建立了一支高素質的隊伍和專業平臺，并且整合了目前吉林省地產營銷領域的優勢資源，為客戶提供全程一站式營銷解決方案，成為東北地區眾多房地產開發企業特別是中小房地產開發企業不可多得的合作伙伴。 名陽營銷策劃機構主創人員先后服務20余個地產項目，營銷服務總建面積累計達到320萬平方米，遍及東北三省，尤其是長春市、吉林市、四平市、松原市、遼源市、白山市、梅河口市、沈陽市、撫順市以及內蒙古通遼市，擁有多個項目的成熟操作經驗，并且逐漸建設成了各個區域的市場研究系統和數據系統，我們為客戶提供精準的營銷解決方案。 名陽營銷策劃機構始終堅持“專業創新?誠信共贏”的企業精神，秉承全程實戰營銷的專業服務理念，多年來與眾多開發商攜手共進，締造了諸多精品樓盤，實現了項目品質、開發商品牌與區域價值的全面提升、多方共贏，獲得了客戶的一致認可。我們服務核心：在最短的時間內，幫助客戶實現房地產項目的快速銷售，資金快速回籠。如果有需要，一三九零七一八五八。

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