出租房產稅如何征收？出租房產稅如何計算

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1，出租房產稅如何計算

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%；征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

2，出租房產稅如何征收

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征 一、從租計征 1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12% 2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。 二、從價計征 1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征 其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2 2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 （注：檢出比例一般為10%-30%）按租金的12%計算繳納房產稅，個人出租住房按租金的4%計算房產稅。

3，租賃房產稅如何征收的

從價計征：按照房產余值征稅。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。計稅公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。計稅公式為：應納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

4，租房子交房產稅怎樣交

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產稅。依據：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、托管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產稅，按1.5%稅率征收營業稅并按規定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。按照有關規定，這個稅應該是房產所有人繳納，也就是房東繳納。但是租房子的時候如果雙方有約定，租戶也可以替房東繳納。

5，房屋租賃的稅收如何征收

個人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　　（一）、個人出租住宅需繳納的稅費有：　　為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進行計征，具體計劃稅辦法如下:　　1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％。　　2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。　　3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0. 105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。　　4、堤圍費=租金收入×0.13%。　　5、稅收優惠：　　（1）個人出租、承租住房免征印花稅。　　（2）個人出租住房免征城鎮土地使用稅。　　（3）外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。　　（二）、個人出租非住宅需繳納的稅費有：　　1、房產稅=租金收入×12%　　城市房地產稅（外籍個人）=租金收入×18%　　2、營業稅=租金收入×5%　　3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%　　4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%　　5、堤圍費=租金收入×0.13%　　6、個人所得稅=（租金收入－稅法規定的相關費用）×20%　　7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。　　8、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。　　9、稅收優惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。　　（三）、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　　1、房產稅=租金收入×12%　　涉外企業繳城市房地產稅=租金收入×18%　　2、營業稅=租金收入×5%　　3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%　　4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%　　5、堤圍費=租金收入×0.13%　　6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。　　7、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。　　8、企業所得稅：帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

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