土地增值稅是什么稅？土地增值稅是一種什么稅費

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1，土地增值稅是一種什么稅費

土地增值稅是針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額征收的稅種。就是對土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅， 增值額=銷售土地收入-土地成本-費用-稅金

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現行的城市維護建設稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

3，什么是土地增值稅

對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%土地增值稅 對有償轉讓國有建設用地使用權及地上的建筑物和其他附著物的產權時獲得超過一定額度的增值收益的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除項目金額之后的余額。土地增值稅實行從305至60%的四級累進稅率。

4，土地增值稅

土地增值稅是超率累進計算的200W以上的土地或者地上附著物稅率是50%（可能60%，我記不太清了）除此之外要減去扣減項目金額的比例稅率（200W以上應該是15%）你這里沒有給出扣減項目，不好算。50萬應該差不多。解：（1）確定轉讓房地產的收入。　　轉讓收入=5000（萬元）　　（2）確定轉讓房地產的扣除項目金額：　　①取得土地使用權所支付的金額=500（萬元）　　②房地產開發成本=1500（萬元）　　③房地產開發費用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬元）　　④與轉讓房地產有關的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬元）　　⑤從事房地產開發的加計扣除=（500+1500）×20%=400（萬元）　　⑥轉讓房地產的扣除項目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬元）　　（3）計算轉讓房地產的增值額=5000-2885=2115（萬元）　　（4）計算增值額與扣除項目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　　（5）計算應納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬元） 。分析：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡化計算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計算公式為：　　應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　　（2）稅額的計算　　①增值額＝總收入－扣除項目金額　　②增值率＝（增值額／扣除項目金額）×100%　　③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率　　④具體確定應納稅：　　定義法：分段計算其和　　公式法：應納稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

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