營改增后房地產企業增值稅如何預繳？房地產開發企業如何預繳增值稅

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1，房地產開發企業如何預繳增值稅

房地產開發企業是根據預售房款的不含稅金額，乘以稅局執行的預征率計算繳納預交的增值稅稅款金額。房地產開發企業預繳增值稅=預售房款的不含稅金額*預征率。房地產開發企業預繳增值稅賬務處理是， 借：應交稅費—應交增值稅（已交稅金）， 貸：銀行存款。

2，房地產開發企業如何預繳增值稅

房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅，增值稅防偽稅控系統開票軟件設有：6“未發生銷售行為的不征稅項目”分類編碼，下設602“銷售自行開發的房地產項目預收款”， 納稅人可選擇該編碼開具發票。注意使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼，發票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發票。

3，房地產增值稅預繳規定

法律分析：1、一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。2、一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款法律依據：《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款

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