什么是投資性房地產？什么是投資性房地產投資性房地產分哪些種類

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1，什么是投資性房地產投資性房地產分哪些種類

支持一下感覺挺不錯的簡單的說，分二類。一就是購入后，等待增值后出售，賺取差價的房地產。二是購入后，對外出租，賺出租金的，也算投資性房地產。自用的房地產，或者房地產企業為銷售而購入的土地和房屋，都不屬于投資性房地產。

2，舉例說明什么是投資性房地產

對購買者，就是說不是以居住為目的，以盈利為目的的。對房產商，就是建那些鋪面、商場，銷售人員會告訴你：這盤適合投資。買了房自己不住而是租住去，以租金養房，坐等升值！一般來說，房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分割的部分及其附帶的各種權益.房就是土地上面的建筑物，如房屋.地就是建筑物下面的土地。附帶的權益比如說這個樓盤因為旁邊的一口水井而賣很好，房價略高，說明這是這個樓盤附帶的資源。

3，為什么要將固定資產轉為投資性房地產

企業會計準則規定，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。企業把閑置暫時不用的自有房屋對外出租，即企業將自用的房屋轉換為投資性房地產自己去看一下GDP中的各類比重，你就明白，不是所有固定資產都是穩定或者保值的資產，而房地產。。。是固定資產中少有的保值避險品種。。。只是在國外不是。采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照其在轉換日的原價、累計折舊、固定資產減值準備，分別轉入投資性房地產、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備.

4，新會計準則投資性房產科目指的是什么它的范圍指的是只要是涉及

不是“投資性房產”科目，是“投資性房地產”科目。“房地產”是土地和房屋及其權屬的總稱。“投資性房地產”是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。新企業會計準則規定： 一、。“投資性房地產”科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。 二、投資性房地產采用成本模式計量的，企業應當按照投資性房地產類別和項目進行明細核算；投資性房地產采用公允價值模式計量的，企業應當按照投資性房地產類別和項目并分別"成本"和"公允價值變動"進行明細核算。您的理解是不對的。全面試行營業稅改征增值稅后，房產稅及土地使用稅，車船使用稅、印花稅在營業稅金及附加科目核算，借：營業稅金及附加貸：應交稅費-房產稅、土地使用稅，車船使用稅、印花稅等。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。也就是說你的房產首先必須是你自己的資產，并且持有的目的是為了出租或資本增值后轉讓。舉個相反的例子，比如你租來的房產還有自用的房產都不是投資性房地產

5，什么是投產性房地產

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。1．采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。2．采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。3．已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 買房是賺錢，不是居住簡單的說就是你擁有多套房子，不是為了居住的而是拿來做為賺錢或者投資的就是投資性房地產就是已經上市的開始運行的就叫投產！！！

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