房價是由什么決定的？決定房地產價格的因素有哪些

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1，決定房地產價格的因素有哪些

決定房地產價格的因素也只會有一個，那就是對房產的需求，這種需求取決于市場大環境，簡單的和你說一下吧：國家政策，宏觀經濟政策。也取決于市場中的消費者對房地產市場的信心，但這種信心也取決于對市場的信心。那么作為一二手房的消費群體來講，物業基本的配套及地段。物業的性質，物業的品質、開發商都是影響物業價格的因素。其他的朝向、裝修、戶型等等也都是影響房地產價格的因素。硬件因素：地段、周邊配套設施（包括學校、超市等），房間戶型，采光，交通是否便利等等。 軟件因素：項目是否五證齊全，物業服務等。如果是五證齊全的商品房項目實行一房一價公示會在物價局進行備案。決定房地產價格的因素主要有土地價格、地段因素、開發建設成本、相關稅費、以及銷售周期和進度等。有很多的經濟因素

2，有哪些因素會決定一個房產的價格

房價的影響因素一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

3，房地產價格是由什么因素決定的

現在我們日常生活中·不管是去看樓盤還是咨詢··得出的都是市場價···所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況）舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結構、設備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產公司放入囊中!現在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關鍵點你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節約，這也是建筑人士應得的（個人觀點）；而營銷·就看的是房產公司的態度··宣傳的好··自然費用不會低！···現在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業內人士所公認的··一、 看看是誰希望價格不斷上漲 稍加分析就可以發現，有一套結合緊密的三架馬車，在駕御著房地產市場。 且看這三架馬車是誰： 1、政策——決定著土地供應、稅收調節、總量結構、市場管理等，它的主體就是政府。 2、產品——決定著房屋戶型、供應結構、市場節奏，它的主體就是開發商 3、資金——決定著資金的供應、貸款的規模、市場的熱度，它的主體就是銀行。 看政府，它既要政績搖又要經濟效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點少，也不難理解。 看開發商，它是企業，自然要獲取最大化的利潤，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務相對來說也比較小，不理解也沒有辦法。 看銀行，雖然說銀行都是國家開辦的，但在企業化經營的前提下，它追求的基本利益也是利潤，放貸收錢的好事它是不會嫌多的，這個應當好理解的。 這三家馬車都是希望價格不斷上漲的主力，至于消費者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實上的實現。二、看看是誰不斷推地動價格的上漲 略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個加速器，在為那三架馬車推波助瀾。 且看這三個加速器是誰： 1、公眾媒體——它們辟專刊、發廣告、開展會，是一個典型的造勢者。 2、中介機構——它們全程策劃、竭盡促銷，是一個典型的操作者。 3、行業專家——他們引導輿論、順風使舵，是一個典型的吹鼓者。 對這三個加速器不用在多說，一句話，都是自身利益的驅動，才使他們不惜渾身結數赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。 而這其中，買房者基本是被動的，因為買房者既要通過市場去獲得信息，又要在市場制造的永遠不對稱的信息中奔波掙扎、掏錢消費，最后也都無意而無辜地成了市場的幫手。現在我們日常生活中·不管是去看樓盤還是咨詢··得出的都是市場價··· 所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況） 舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結構、設備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產公司放入囊中! 現在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關鍵點你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節約，這也是建筑人士應得的（個人觀點）；而營銷·就看的是房產公司的態度··宣傳的好··自然費用不會低！···現在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業內人士所公認的·· 好了··我也是拋磚引玉···有什么問題可以相互學習···

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