國家對房屋大修基金收費是怎么算的

我們物業5.5一平，100多平，加上停車，本體維修基金，，，一千多

1、房子維修基金計算方法？

一、房屋維修基金主要有兩種算法

　　1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%;

　　2、按照建筑面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。

　　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋維修基金是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。在購買新房后需要繳納一筆房屋維修基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目。

根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%。

沈陽市房子維修基金，前幾天我剛剛到房產局去繳納過，所以對計算方法還是比較了解的。對有電梯的房子來說，它是房屋的總面積乘以92塊錢單價。需要繳納房屋維修基金的，可以自己先根據合同上的面積，預估一下自己的維修基金總額。

當然房產局在收取維修基金的時候，是需要你用銀行卡綁定到你的微信上才能夠支付，銀行卡是不能直接支付的。而且房屋維修基金必須先繳納以后才能夠辦理房證。

2、專項維修資金大修、中修金額標準？

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:

(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

綜上所述我們可以清楚知道，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房開發商交納維修基金。開發商代收的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入

一般情況下，專項維修資金大修的標準是省補資金三十萬元/公里，中修省補資金二十萬元/公里。根據湖南省交通廳對于公路大中修的有關政策及文件要求，水泥混凝土公路修建年限十二年，瀝青路面修建八年，路面損壞嚴重，可以進行大中修，省補資金不足部分，由市縣配套。

3、房屋的契稅和大修基金是怎么算的？

首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。

新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

開發商在交付房子時，要求購房人先交契稅和修理基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約好內容，若兩邊合同中清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約好將契稅和修理基金交與開發商代收。

若兩邊在合同中沒有清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和修理基金。

其實稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方交納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款。因而最好不要欠稅。假如直接更名成功，契稅還需要再交一遍嗎，這種直更名房子會影響我的公積金2：全款購買辦理合同公證（先預付50%房本下來后在付出尾款）

第二種方法

4、大修基金怎么交？

大修基金通常是可以在客戶買房的時候，在售樓處的相關工作人員處繳納，也可以到指定的銀行或者是物業公司根據工作人員指引進行繳納。部分地區房屋管理機關還開通了網上繳納維修基金的渠道，客戶也可以通過公眾號等官方渠道根據頁面的相關提示線上操作并繳納基金。

大修基金使用范圍

大修基金通常是適用于房屋配套的公共資產或是設備等在保修期到期后的維修改造，如房屋共用電梯、水管、電線等。也可以用于房屋本身的公共部分的維修改造，例如房屋屋頂、墻體、樓梯間等。大修基金使用最關鍵的就是“公共”，只有公共部分維修更新才可以動用大修基金。與大修基金有類似作用的還有業主所繳納的物業管理費，物業管理費通常是用于房屋公用設備等的維修養護，更多屬于“維護保養”。

房屋維修基金繳納辦法如下:

1、繳納房屋違約金：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2、房地產企業代繳：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。

3、存入房屋專項維修資金專戶：委托房地產開發企業代交，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

5、7層樓房維修基金應交多少？

維修基金目前的繳納標準和房屋的面積有關系，和樓層，房價都沒有關系，早期的時候維修基金繳納的時候是根據房屋總價來計量的，費率是3%，即房屋總價乘以3%即為大修基金，后來更改了政策都是按照房屋面積乘以費率。，費率為145元每平米，用面積乘以145得下來的數字，就是要繳納的維修基金。