云南城投怎么樣？云南城投西安分公司怎么樣

云南城投怎么樣，還有待觀察。云南城投是一家地產公司，主要業務是房地產開發和基礎設施建設。在昆明，它的知名度不高，所以很多人不知道它。但是，它在昆明的地位很高，是云南省重點企業之一。云南城投的資產規模達到3000億元，在云南省排名第二。云南城投的總部位于昆明，在全國范圍內有多多家子公司，員工數量超過10萬人。云南城投的主營業務是房地產開發，其中包括住宅、商業、寫字樓、酒店等多種業態。

一：云南城投怎么樣?

是的，云南城投公司是國有控股上市公司，位居“2010中國房地產上市公司成長能力10強企業”榜首！西雙版納云城置業有限公司開發的“夢云南·雨林瀾山”項目獲選“最佳生態旅游地產”獎項；公司許雷董事長榮獲“中國旅游度假地產投資領袖人物”稱號。

二：云南城投集團怎么樣

2022年5月13日，云南城投被上交所撤銷退市風險警示，但被實施其他風險警示，股票簡稱由“*ST云城”變更為“ST云城”。

雖然“摘星”成功，但云南城投最近幾年也可謂“大事不斷”，如今又站在十字路口。本文將簡單梳理一下這家國有控股上市公司近幾年的發展歷程。

曾經熱衷收購

云南城投前身是1992年12月成立的云南光明啤酒股份有限公司，1998年10月更名為“云南紅河光明股份有限公司”，1999年12月在上交所掛牌上市。

經母公司云南省城市建設投資有限公司（現康旅集團）收購重組，又于2007年10月更名為“云南城投置業股份有限公司”，主要業務也從啤酒生產銷售變成了房地產開發。

經過幾年相對平穩的發展期，母公司云南城投集團于2015年提出集團向康養文旅產業轉型，2016至2019年間通過云南城投開啟了收購模式，合計收購了63家子公司，涵蓋會展、商業、酒店等領域。

但在所有收購計劃中，以“銀泰系”資產和成都會展資產收購計劃最受

銀泰集團是一家集商業零售、地產開發與經營、礦產資源、智能物流、投資與金融等業務的多元化產業投資集團。云南城投于2016年至2017年間累計斥資約45億元，分兩輪收購了包括天津銀潤、蒼南銀泰、成都銀城在內的16家銀泰系子公司股權，涉及10個“銀泰城”項目和1個“銀泰中心”項目。16家標的公司中，10家當時的資產負債率高于90%（其中天津銀潤更是高達113%），剩余6家也高于70%，因此這兩輪收購一定程度上也加劇了公司的債務負擔。

成都會展是一家集會展及酒店經營業務、房地產開發業務于一身的大型房地產集團。云南城投集團2016年7月以收購和增資的方式花費約118億元獲得成都會展51%股權，云南城投2017年11月發布公告宣布擬通過發行股份和現金支付相結合的方式，從云南城投集團及6名自然人中收購成都會展100%股權。

成都會展當時的資產預估值約235.7億元，是云南城投市值的近3倍，外界也把本次交易視作“蛇吞象”式收購。截至2017年8月底，成都會展擁有9個展館、場地總面積約13.2萬平方米，4家酒店、房間總數約2896間，5個房地產在建項目、可售面積合計約48.1萬平方米，地塊40個、土地儲備面積合計約337.3萬平方米。

但本次收購于2019年6月終止，云南城投集團持有的51%成都會展股權、51%時代環球股權于當年末被打包以將近152.7億元的價格轉讓給了融創集團。

住建部、人民銀行2020年8月在北京召開座談會，明確了限制房地產企業融資的“三條紅線”——即剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于1、現金短期負債比不得小于1。以2020年財報數據測算，云南城投“三條紅線”均踩中。

由于云南城投2020年末歸母凈資產約-3.8億元，根據上交所有關規定，公司股票被實施退市風險警示。2020年11月，其控股股東名稱也由“云南省城市建設投資集團有限公司”更名為“云南省康旅控股集團有限公司”。

如今斷臂求生

為了“斷臂求生”，云南城投2020年至今做得最多的事就是轉讓子公司股權。

云南城投于2020年4月發布公告，擬出讓包括北京房開、云泰商管和2016至2017年收購的16家“銀泰系”子公司股權的重組預案。但其中的天津銀潤、奉化銀泰、成都銀城、臺州商業、杭州西溪及杭州銀云股權涉及CMBS合約，這6家子公司股權得以保留。考慮到公司當時尚持有的一些商業物業項目，為了便于管理，云泰商管股權也被保留。

接下來，云南城投又拋出一堆重組預案：2021年6月，擬出讓城投置地、安盛創享、鞍山公司等16家子公司股權；同年9月、10月，擬出讓冕寧康元、版納云宇、重慶城海和陜西普潤達4家公司股權；2022年4月，擬出讓龍江公司、海南天利發展等20家公司股權，之前被保留的奉化銀泰、成都銀城、臺州商業和杭州西溪出現在了本次資產出讓計劃中。

以上51家標的子公司，截至2022年6月中旬已成交27家。其中，有25家完成了股權交割，鞍山公司、重慶城海2家股權正在履行相關交割程序。這27家標的子公司股權合計成交價約30.2億元，與轉讓底價（約28億元）相比溢價約8%。

這27家標的子公司中，除了杭州海威股權受讓方為北京銀泰、重慶城海受讓方為重慶新諾商貿、鞍山公司和冕寧康元股權受讓方為自然人外，其他成交股權受讓方均為康旅集團下屬非上市子公司。也就是說，控股股東主動攬過債務和虧損，力保云南城投上市地位。

云南城投2021年年報顯示，公司待開發土地項目10個，其中8個位于云南昆明，剩余2個分別是位于陜西安康的秦嶺皇冠健康小鎮項目以及位于海南海口的天利會展別墅項目，合計待開發面積、一級土地整理面積分別約76.1萬平方米、150.3萬平方米。

目前來看，除了自2008年起便出現在公司年報中但從未動工的官渡區小哨鄉土地項目外，其余待開發土地項目均在2022年6月公布的重大資產出售預案標的公司名下。

值得注意的是，位于秦嶺南麓的皇冠健康小鎮項目曾因2018年“秦嶺北麓違規建別墅問題專項整治工作”幾乎停工，而且還被質疑多項手續不全。2022年5月，寧陜縣縣長周錦政會見了云南城投、海榮集團負責人，表示隨著《陜西省秦嶺生態環境保護條例》的頒布、《秦嶺國家公園總體規劃》的即將定規，皇冠健康小鎮項目未來潛力巨大，縣政府將確保符合條件的項目盡快推進。

站在十字路口

旗下龍瑞公司、蕭山銀城負責開發的昆明湖項目、蕭山銀泰城項目的順利交付，使得云南城投2021年房地產收入比2020年增長約63.6%，期末歸母凈資產也得以由負轉正。根據相關規定，公司自2022年5月13日起被上交所撤銷退市風險警示，并實施其他風險警示。

但在旗下房地產項目幾近清空的情況下，要繼續保持上市公司地位還得明確新的主業。在房地產行業去杠桿化、房屋用途回歸居住屬性、行業集中度越來越高以及疫情沖擊的大背景下，我國房地產開發企業的戰略方向由擴張轉為收縮，云南城投也不例外。

最新年報披露，基于對行業趨勢的判斷和自身情況，云南城投未來將做強商管、物管兩大運營商板塊。與傳統房地產開發相比，房地產運營業務具有財務杠桿率較低、資產周轉率較高、毛利率較高以及受宏觀經濟波動影響較小等特點。

公司2021年財報顯示，云南城投商管和物管板塊營收分別約9.9億元、3.8億元，毛利率分別約83%、17%，規模和毛利率均處于A股所有房地產運營上市公司的中間水平。公司旗下云泰商管2021年簽約項目19個、簽約面積約238萬平方米，城投物業管理項目20余個、簽約面積約500余萬平方米。

云南城投當前的處境，與2016-2020年的云維股份很相似，其轉型也面臨與云維股份類似的情況。

主要受2012年后煤鋼產能過剩影響，云維股份2014年、2015年凈利潤和2015年凈資產均為負，2016年5月被上交所實施退市風險警示。為了保殼，云維股份實施了司法重整程序，其中包括出讓大為制焦、大為焦化在內的7家核心子公司的股權。云維股份于2016年實現了凈利潤和所有者權益均由負轉正，并于2017年3月成功“摘星”。

但云維股份當時的賬面資產只剩約2.2億元，與之前數百億的資產規模相比幾乎成了一個“空殼”公司，迫不得已的云維股份最終選擇從事輕資產的煤鋼貿易業務。

盡管煤鋼貿易業務整體毛利微薄（只有不到3%），但也足夠讓公司恢復生機。云維股份營收2017至2020年由不到5億元上升至將近14億元，凈利潤也由800萬元上升至1600萬元。

鑒于云維股份通過開展煤鋼貿易業務連續4年實現盈利的事實，上交所最終也認可了公司具備持續經營能力，公司股票得以于2021年6月初成功“摘帽”。

三：云南城投物業怎么樣

我在大理城投，歡迎你加入，國營企業，工資差不多，比較穩定上市公司，待遇應該不錯的！一般，如果在昆明，建議諾仕達，出名的大款，，如果能力強，龍湖和保利試用期基本和其它公司區別不大，轉正后待遇就不錯了。待遇也得按職位來區別，但五險一金類有保障，待遇總體來說還不錯，高于一般公司25%以上。