商品房是怎么收取維修基金的？商品房的維修基金是怎么收費的呢

商品房是怎么收取維修基金的，一般情況下，物業公司會在小區內設立一個維修基金賬戶，業主可以通過這個賬戶進行交易，然后將錢存入這個賬戶中，這樣就可以保證小區內部的設施能夠正常使用。不過，現在很多物業公司為了節省成本，往往會將這筆錢挪作他用，比如說小區內的綠化費、停車費等等，這些費用大部分都是業主交的，如果物業不給業主交這筆錢，那么就會影響到小區的整體環境。

一：商品房的維修基金是怎么收費的呢

為規范全省住宅專項維修資金的使用管理，保障住宅共用部位、共用設施設備得到及時維修、更新和改造，近日省住建廳下發《關于公開征求“黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法”（征求意見稿）意見的公告》。公眾相關意見建議可反饋至省住建廳物業管理處。

征求意見截至時間：2022年3月23日

聯系電話：0451-53630615，53664449

電子郵箱：hljwygl@163.com。

購預售商品房先交維修資金

《辦法》提出，我省實行預售的商品房，購房者應當在辦理商品房預售合同備案前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應當交納的維修資金可以從監管的預售資金中劃轉；實行現售的商品房，建設單位應當在申請竣工驗收前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。

房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。分戶賬內的維修資金余額不足首期交存額30％（以下簡稱存額不足）的，應當在辦理房屋轉讓手續前按照規定補交、續交，未補交、續交的不得辦理相關手續。

商品住宅已出售但未建立維修資金的，應當按本辦法的交存標準進行補建。公有住房出售時，未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規定補提；業主未交存的，應當按照規定補交。

納入城鎮老舊小區改造計劃的項目可以通過補建、續籌維修資金方式，實行“即交即用”模式，履行居民出資義務參與改造。未建立維修資金專戶或者已建立專戶存額不足的老舊小區居民，按照當地維修資金補交標準進行補交，確保使用時賬戶資金充足。維修資金交存可以采取一次性籌集或者分期籌集、公共部分收益抵頂、物業服務企業代收、業主委員會收集、公積金劃轉等方式籌集。

每年公示一次維修資金賬目

依據《辦法》，業主大會成立前，維修資金應當存入當地維修資金專戶銀行的專戶中，由住房城鄉建設部門統一代管；業主大會成立后，經業主大會表決通過，維修資金專戶可以選擇代行管理或者自行管理。選擇自行管理的，應當在當地住房城鄉建設部門選定的專戶銀行設立專戶，接受住房城鄉建設部門和財政部門的監督和管理。

維修資金管理機構或者業主委員會應當建立維修資金公示查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，每年至少向全體業主公示一次下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況，應當按每幢建筑物公示；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公示；

（三）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。

業主交存的維修資金及產生的利息屬于業主所有，任何單位和個人不得挪作他用。房屋滅失的，業主應當持注銷房屋所有權證證明、本人身份證等有關材料，向維修資金管理機構申請辦理維修資金賬戶注銷手續后，方可以提取賬戶剩余的維修資金。公有住房產權單位提取的維修資金賬面余額返還產權單位，產權單位不存在的，按照產權單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。鼓勵專戶銀行免費提供審計業務，維修資金管理機構可以在選擇專戶銀行時，將免費提供審計業務列為優先選擇條件。

露臺、庭院等不能使用維修資金

《辦法》指出，維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

維修資金的使用分為

計劃使用、一般使用和應急使用。

計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；

一般使用是指采取傳統方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；

應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）列入房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；

（五）根據有關法律法規規定及物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

二：商品房維修基金怎么使用

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 所以房屋漏水相當于房屋設施更新，可以用房屋維修基金。房屋漏水能用房屋維修基金。房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發商在保修期內承擔維修責任。首先應當確定屋頂滲漏的原因是屬于房屋施工時存在質量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。如果您屋頂滲漏屬于商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修；如果您屋頂已經過了保修期，但由于頂層屋頂屬于共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修；如果經鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。 “房屋公共維修基金”是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。而按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。你的房屋漏水屬于自家范圍，不屬于公共區域，無法使用這筆公共基金。既然現在已經過了5年保修期，建議你自行與開發商協商，不然只能自己付費請人維修了。魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您關于房屋維修基金怎么用的問題。房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意后，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批準后才能實施。您只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，物業憑審核手續到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一般歸全體業主共有，應設立一個專賬管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。

三：商品房的維修基金是交給哪個部門的?

1、業主維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，只要你把錢打進賬戶里就行，并沒有很多程序。公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定，但現在各地基本上是由房管局代管。2、成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行。各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些，其它地區則很難做到由業委會管理。3、能夠堅持長久并良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

四：商品房維修基金收取標準

一、房屋維修基金怎么收費1、房屋維修基金收費標準如下：（1）收取比例，維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行；（2）交繳約定，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、法律依據：《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。二、房屋維修基金怎么申請房屋維修基金申請方式如下：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。