土地流拍是什么意思？房地產土地流拍是什么意思

土地流拍是什么意思？為什么會出現土地流拍？今天我們就來聊聊這個話題。首先我們要明白，土地流拍是什么意思？簡單來說，就是開發商拿地之后，沒有足夠夠的資金進行開發建設，導致項目停工，最終無法交付使用。這種情況在房地產行業非常常見，比如恒大地產，萬科地產等等。那么，為什么會出現情況呢？主要原因有以下幾點：第一，開發商資金鏈斷裂，無法按時交付房屋。第二，購房者不愿意接受開發商的降價促銷方案。

一：土地流拍是什么意思啊

“流拍”是指在拍賣中，由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額 商業用語 ， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。 “流拍”是指在拍賣中，由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。 土地流拍 在發布拍品的時候，您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍價格，參加拍賣的拍主將會根據您的起拍價格加價競拍。如果您的起拍價格過高以致于脫離了大眾所能夠接受的價值，并且您也未能做出有力的說明來支持和證明您的起拍價格，導致無人參加，則說明此次拍賣流拍。

二：土地流拍是什么意思?沒有保證金

1、流拍是商業用語，特指沒有人競拍的拍賣標的物。2、在拍賣中，由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。3、常見的流拍有土地流拍，土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋抵押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。1、拍賣流拍：是指在拍賣的第四個階段，已經成交，但是由于其他因素無法交貨，最終使協議無法執行。2、拍賣活動的主要程序包括：（1）委托拍賣。當事人雙方簽定合同，規范雙方責任、利益和義務；（2）發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳影響；（3）拍賣交易。通過競買，采取競價的方式尋找競得人；（4）拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委托人與拍賣人結算拍賣費用及價款。3、“流拍”一詞借用了醫學術語“流產”的意思。是指在拍賣活動中，買賣雙方末達成協議，從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段，無法成交。4、變相流拍，是指在拍賣的第四個階段，已經成交，但是由于其他因素無法交貨，最終使協議無法執行，即拍賣變相流拍。

三：土地流拍率是什么意思

2018年北京土地出讓金同比跌40%；成交溢價率低，同比跌43%，土地流拍率高達10%

自從2017年北京發布“3·17”政策以來，土地市場整體呈現下滑趨勢，土地成交量及成交額均有所回落。隨著調控政策的持續深化，土地溢價率持續走低，流拍現象較為嚴重，房企拿地動力不足。

在北京土地市場全面進入調控時代之后，“限競房”“共有產權房”成為地塊成交的主要方式。在拿地企業中，萬科、保利等龍頭房企缺席，以中鐵置業為代表的國企拿地積極。此外，土地供地方式迎來革新，集體性建設用地用做共有產權住房地塊首次入市。

土地成交額回落，流拍土地增多

2017年，自樓市調控以來，北京市加大了土地供應力度，全年土地招拍掛市場共成交土地102宗;土地成交總額為2796.02億元，同比增加228%；成交單價達20257元/平方米，創下近4年以來新高。

但是，進入2018年，北京土地市場出現了較為明顯的降溫。2018年，北京共成交土地72宗，成交額1682.9億元。成交宗數及成交額同比均大幅下跌。2018年土地成交宗數同比2017年下跌29%，僅高于2016年成交水平，處于歷史低位，土地出讓金同比2017年下跌40%。

2018年前三季度北京土地市場較冷，僅成交了44宗地，進入四季度以來北京推地速度加快，但由于前期土地放量極少，低迷依然是2018年北京土地市場的關鍵詞。

從北京土地歷史成交的樓面均價及溢價率來看，土地成交樓面價從2016年以來開始走高，2017年達到高峰，2018年土地成交樓面價維持在高位。而從溢價率來看，北京土地成交溢價率從2016年開始持續波動下滑，2018年土地成交溢價率同比2017年繼續下跌43%，為近5年最低，年內平均溢價率僅為13.72%。

此外，2018年，土地流拍現象明顯增多，全年流拍率達到10%，創2012年以來最高水平。據諸葛找房數據監測，2018年北京市共出現8宗土地流拍，接近2017年的3倍。

共有產權用地增多，“國企+民企”拿地成趨勢

自樓市調控以來，住宅用地供應量顯著增加。2018年北京成交的72宗地塊中，住宅用地成交52塊，成交建筑面積624.48萬平方米，占比為73%。

值得注意的是，2016年11月起，北京新供住宅用地全部執行“控地價、限房價”新型供地方式，土地建成后的住宅銷售價格無論在均價和最高銷售價格方面都進行了限制。

2017-2018年，“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”等為土地競得的主要模式。以2018年為例，其成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房或共有產權住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。其中限競房成交40宗，成交建筑面積近500萬平方米；共有產權住房成交10宗，成交建筑面積超100萬平方米，另有一宗地塊為限競房含共有產權住房。

在加強住宅用地供應的同時，近兩年，北京市加大租賃用房保障性住房的供應。

在拿地方式上，聯合拿地成為樓市調控以來龍頭房企拿地的趨勢。2017年，聯合體拿地收入囊中的建設用地總面積占全年出讓的建設用地總面積的一半以上。

進入2018年，萬科、保利等以往積極參與北京土地招拍掛市場的龍頭房企逐漸減少，取而代之的是，具有國資背景的國企。

在2018年北京企業的拿地排行榜中，中鐵置業斥213.64億元在北京拿得4宗地塊，獲得規劃建筑面積53.95萬平方米，成為榜首。中海地產以157.79億元位居拿地排行榜第二名。北辰實業則以86.63億元拿下2018年北京土拍成交總價最高的朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊位列第三。除此之外，北京城建、北京住總等市屬國企也都有土地入賬。

采寫/新京報

四：拍賣土地流拍是什么意思

呵呵,,就是在底價也沒人買他,不值錢的地