物業維修基金怎么使用？

先找開發商，開發商不解決，只有找物業公司了，物業公司要么用大修基金，要么讓業主交錢維修。

一：物業維修基金怎么使用用業主簽字不

我在物業上過班，我說實話，這個維修的話千萬不要簽字，因為這個就是物業的事，找業主簽字肯定是沒有業委會的，因為維修基金如果在這個地方用了，其他地方用的就少了，住建局對維修基金管理都有各種規定的，這樣做明顯損害業主的利益，如果在小區內增加攝像頭，我建議簽字，因為攝像頭增加了，可以有效的防止偷盜的發生

二：物業維修基金怎么申請使用

我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，專項維修資金在業主大會沒有成立前由縣級以上建設局、房管局監管使用，業主大會成立后由業主委員會監管使用。專項維修資金用于物業管理區域內超過物業保修期的物業維修、更新、改造才能使用，沒有領取年限的說法，在業主大會沒有成立前由物業公司向當地建設局或房地局申請使用，建設局或房地局經過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準使用，物業公司組織施工完畢可以向當地建設銀行申請轉賬，業主大會成立后可以直接向業主委員會申請使用轉賬。物業可以根據實際情況經業主委員會同意后隨時領取房屋維修基金使用~使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

三：物業維修基金怎么算

公共維修基金一般計算如下：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。房地產主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

四：物業維修基金怎么收費

房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

五：物業維修基金怎么查

資金使用需

商品住宅維修資金業主結存單是開戶銀行主動告知業主資金使用情況的有效憑證，每年提供一次。

在線查詢更便捷

1.登錄上海住宅物業網“電子結存單查詢”欄目，可查詢、

2.

特別提示：

如您綁定房屋查詢結果顯示“未查到相關數據”，該房屋可能為售后公房或者尚未成立業主大會的商品住宅等多種情況。建議您向小區所在物業服務企業（或代理記賬機構）查詢并了解維修資金使用情況。

3.登錄建設銀行或者上海銀行

建設銀行：

手機APP：首頁“悅享生活”，點擊“更多”，在“生活繳費”模塊下“住房維修資金”，獲得電子結存單鏈接。

上海銀行：

手機APP：首頁“生活”，點擊“更多”，在“生活服務”模塊下“住宅維修資金”，獲得電子結存單鏈接。

紙質存單仍可取

我們自2020年起已提倡商品住宅維修資金結存單無紙化服務，如您確實需要紙質結存單，可通過以下兩種方式獲取。

1.銀行網點打印

業主大會維修資金賬戶開立在建設銀行的業主：

業主憑身份證和18位產業代碼前往就近銀行網點打印紙質結存單，一張身份證最多可以打印5個不同地址的紙質結存單。

業主大會維修資金賬戶開立在上海銀行的業主：

業主憑身份證和18位產業代碼前往業主大會賬戶開戶網點打印紙質結存單。

特別提示：

業主房屋的產業代碼可以咨詢小區物業服務企業（或代理記賬機構）獲得。

2.銀行郵寄

您也可以致電建設銀行客服電話95533、上海銀行客服電話95594咨詢寄送紙質結存單事宜。

業務疑惑請咨詢

如您對2021年度商品住宅維修資金年度電子結存單內容有疑問，可以致電建設銀行客服電話95533、上海銀行客服電話95594、上海市民服務熱線12345或者上海物業服務熱線962121進行咨詢。