房屋原值如何確定？有誰可以說一下房產稅中房產原值如何計算

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1，有誰可以說一下房產稅中房產原值如何計算

房屋原值：納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。注：1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

2，房產原值如何計算

根據稅法規定，房產原值（房產稅）的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

3，房產原值該如何確定呢求解

需要房產評估公司進行評定。或者有購房發票等證明性的文書。根據《北京市財政局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。就是第一次購房時的發票價值，沒有發票就需要房產評估公司進行評估。

4，房產原值該如何確定

根據《北京市財政局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。關于房產原值如何確定的問題 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

5，怎么核定房屋原值啊

房產的取得：一般為購置和自建兩種。1. 購置的原值也就是房屋取得實際的交易價，房屋發票上就有，如果是毛坯房，還要加上裝修價值一起來計算，做為房產原值；2.如是自建：那么要將所有建造房屋的料，工，費，裝修費都計算在內來組成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企業的辦公樓，廠房等用途，其資金還是公司用銀行貸款的資金建造的，那么在廠房，辦公樓竣工前的銀行利息還要計入其建造成本之中。所你不用擔心，你的原值是按照裝修以后的來計算的，家具也是裝修的范疇應該也包括。有評估中心，你去評估中心問問，一般是房子價值+裝修價值，所有的發票都帶上去問。 信貸寶回答你要將買房的發票、裝修發票，這些均構成了你的房屋原值，此外還有貸款利息，繳的契稅，配套費等。

6，自建辦公樓如何確定房產原值

自建辦公樓的房產原值：應該是你單位建筑物的帳面價值+在建工程轉人固定資產中的土建部分價值=企業辦公樓房產原值 。你敘述的沒錯！1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費？或者土地轉讓費？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產”。這樣可以減少房產稅的征收。最好咨詢會計師后入賬。2、如果2012年還有發生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產原值。3、有個問題必須提醒您：房產稅的征收是以房屋的原值為計稅基礎的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產，最好能想辦法單獨做固定資產（可以折舊），還可以減少房產稅的征收額。附房產稅介紹： ◆ 房產稅是以房產為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產權所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產，都應按規定征收房產稅。 ◆ 房產稅以房產原值一次減除25% 后的余值為計稅依據，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據，稅率為12%。

7，計算房產稅的房產原值如何確定

計算房產稅的房產原值的確定1，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。,3，國稅發[2005]173號文件規定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。問題：我給一家企業做會計，涉及房產稅如何確定原值問題搞不懂，能給我說一下嗎？ 答：財稅地[1986]8號文件第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 吉稅四字[1988]75號文件第二條規定：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。 國稅發[2005]173號文件規定：關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。 （2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。 提示：你可以根據上述文件規定，對你企業的房屋進行確認，正確繳納房產稅。

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