公積金貸款公式怎么算（詳解公積金貸款計算方法）

隨著房價的不斷上漲，越來越多的人選擇通過公積金貸款來實現購房夢想。那么，公積金貸款的計算方法是怎樣的呢？下面我們來詳細解析一下。

一、公積金貸款計算公式

公積金貸款計算公式分為兩種，分別是等額本金還款法和等額本息還款法。

1. 等額本金還款法

等額本金還款法是指每月還款金額相同，但每月還款中本金逐漸遞減，利息逐漸遞增。這種方法還款初期負擔較重，但是還款后期逐漸減輕。

公積金貸款等額本金還款法計算公式如下

每月還款額 = （貸款本金÷貸款月數）+（貸款本金 - 已歸還本金累計額）×貸款月利率

其中，貸款本金為借款人實際獲得的貸款金額；貸款月數為還款期限，一般長為30年；已歸還本金累計額為當前還款期數之前已經還款的本金累計額；貸款月利率為公積金貸款月利率。

2. 等額本息還款法

等額本息還款法是指每月還款金額相同，但每月還款中本金和利息的比例不斷變化，前期還款主要是利息，后期還款主要是本金。

公積金貸款等額本息還款法計算公式如下

每月還款額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款月數]÷[(1+月利率)^貸款月數-1]

其中，貸款本金、貸款月數和貸款月利率的含義同等額本金還款法。

二、公積金貸款計算實例

假設小張貸款100萬元，貸款期限為20年，公積金貸款利率為3.25%，則按照等額本金還款法和等額本息還款法，每月還款額分別為多少呢？

1. 等額本金還款法

每月還款額 = （100÷240）+（100-已歸還本金累計額）×0.00325

首月還款額為（100÷240）+（100-0）×0.00325=4,166.67元；第二個月還款額為（100÷240）+（100-（100÷240）×1）×0.00325=4,166.67元；以此類推，直到還清貸款為止。

2. 等額本息還款法

每月還款額 = [100×0.00325×（1+0.00325）^240]÷[(1+0.00325)^240-1]=5,855.58元

每月還款額相對等額本金還款法要高出許多，但是前期還款相對較輕，后期還款相對較重。

以上就是公積金貸款計算方法的詳細介紹，希望能對大家有所幫助。在選擇還款方式時，建議根據自己的實際情況和財務狀況進行選擇，以達到的還款效果。

公積金貸款是許多人購房的，但是對于許多人來說，公積金貸款的計算方法可能會讓人感到困惑。本文將詳細介紹公積金貸款的計算方法，幫助您更好地理解和計算公積金貸款。

1. 公積金貸款的基本計算公式

公積金貸款的基本計算公式是每月還款額=（貸款本金×月利率）÷（1-（1+月利率）^還款月數）。

其中，貸款本金指的是您申請的公積金貸款金額，月利率是指公積金貸款的月利率，還款月數是指您選擇的還款期限，每月還款額是指您需要每月償還的貸款金額。

2. 公積金貸款的月利率計算方法

公積金貸款的月利率計算方法是月利率=年利率÷12。

其中，年利率是指您申請公積金貸款時銀行所公布的年利率。例如，如果您的公積金貸款年利率為5%，則月利率為0.00417。

3. 公積金貸款的還款期限

公積金貸款的還款期限是指您選擇的還款時間。通常情況下，公積金貸款的還款期限為1-30年。不同的還款期限會對每月還款額產生不同的影響。

4. 公積金貸款的還款方式

公積金貸款的還款方式有等額本金和等額本息兩種。等額本金是指每月還款額相同，但是每月還款中還本金的部分逐漸增加，利息逐漸減少。等額本息是指每月還款額相同，但是每月還款中還本金和支付利息的比例始終相同。

5. 公積金貸款的還款計算工具

如果您想更方便地計算公積金貸款的還款金額，可以使用公積金貸款還款計算工具。這些工具可以根據您的貸款金額、還款期限和還款方式，自動計算出每月還款額和總還款額。

公積金貸款是許多人購房的，但是對于許多人來說，公積金貸款的計算方法可能會讓人感到困惑。本文從公積金貸款的基本計算公式、月利率計算方法、還款期限、還款方式和還款計算工具等方面詳細介紹了公積金貸款的計算方法，希望能幫助您更好地理解和計算公積金貸款。