夫妻第三套房子可以貸款嗎,夫妻第三套房子可以貸款嗎

一.三套房還能貸款么

1.第三套房是否能貸款需要根據當地政策規定，如無規定，則可以貸款，如明確規定，則無法辦理貸款。以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關于貸款比例的規定：使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80 ;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60 。2.使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70 ；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。3.擴展資料：《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：身份證件指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件；有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。參考資料來源：鄭州住房公積金——住房公積金貸款須知

二.第三套房子還能貸款嗎？

1.第三套房暫時無法貸款個人住房按揭貸款條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;銀行規定的其他條件。2.房貸申請需要提供的資料：夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

三.現在第三套房子就不能貸款了是嗎？

1.國務院的通知說，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區例如北京上海廣州等發達地區，銀行可暫停發購三套及以上住房貸款。2.而針對第三套及以上住房貸款，各個地方的各個銀行執行情況不一，大多數銀行已經暫停第三套及以上住房貸款的受理，也有個別銀行仍然表示可以受理，但門檻大大提高。3.例如光大銀行個人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10 。4.另外，這里所說的第三套房并不是說你名下的三套房，而是指你名下有貸款或曾經貸款又還清的房子已經有2套后再購買的房子。

四.名下有兩套房，購買第三套房可否貸款？

1.首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60 ，貸款利率不得低于基準利率的1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70 的首付款。2.需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60 。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30 ;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60 ，貸款利率不得低于基準利率的1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

五.我們夫妻有兩套房，還能貸款買第三套嗎

1.《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：第五條借款人須同時具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協議；無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30 作為購房的首期付款；有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。2.擴展資料：《個人住房貸款管理辦法》相關法條：第三十條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。3.保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產。借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.第三十一條未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的，對借款人追究違約責任。參考資料來源：-《個人住房貸款管理辦法》

六.三套房可以用公積金貸款嗎

1.購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金管理局《住房公積金貸款須知》規定：使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80 ;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60 。2.使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70 ；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。3.擴展資料：根據《住房公積金貸款須知》規定，貸款對象為：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工。4.貸款期限貸款期限最長為30年；購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。參考資料來源：鄭州住房公積金管理中心——住房公積金貸款須知