房屋拆遷的評估流程是啥 評估公司評估后多久開始拆遷

1.具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業鑒定機構的工作人員接受上級主管部門或委托單位的委托后，開展具體的鑒定工作。2.房屋評估前的準備。就是準備好產權登記信息、房屋信息、土地信息等必要的資料。3.評估人員進行現場調查。指估價人員對被拆遷房屋的各項技術數據進行現場測量。4.綜合分析相關數據。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋補償的基礎數據，為補償提供可靠的依據。5.準備相關的評估報告。人員綜合評估被拆遷房屋的數據，提出定價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6.評估、審查和批準。評審人員完成評審工作后，評審人員到實處進行評審，然后報審批人審批。00-10-10-1.注意評估時點：根據相關股價指導，農村房屋拆遷評估以征地公告日為評估時點，評估方法以市場比較法為主，即以評估時點附近類似房地產的價格與評估對象(被拆遷房屋)進行比較。2.評估報告有效期：應為征地公告期。評估報告具有時效性，一般與征地公告同時失效，但最長時間不超過征地期限。評價的有效期應在報告中說明。鑒定報告超過1年的，應當重新鑒定。3.確定評估機構：從事征地評估的機構應具有拆遷主管部門批準的房屋拆遷評估資質。4.委托評估機構的條件。根據相關意見的規定，評估機構受征地主體委托，支付拆遷評估費。被征地人應注意房屋拆遷評估的委托時機，應在征地公告發布后委托評估機構進行。第一，沒有征地公告，沒有權利和資格委托評估機構對征地拆遷補償進行專項評估。二、估價時間為征地公告之日。如果在征地公告前委托評估，必然會使評估時間提前，導致評估結論不準確，從而影響被征收人的利益。5.評價方法和流程：根據評價規范，評價分為分類評價和分戶評價。如果征地規模較小，可以直接按戶評估。根據分類評估結果協商不能達成補償安置協議的，可在要求進行分戶評估分戶評估是指由評估機構根據被征地拆遷安置房的區位、結構、用途、建筑面積、新建、朝向、樓層，裝修，環境、設施等因素進行評估。6.公示及送達程序：被征地人核實評估機構公布的初步評估結果及分戶評估報告送達程序是否合法。根據相關估價指導意見的規定，估價機構應當將初步估價結果向被拆遷人公示7天，并進行現場說明，聽取相關意見。征地主體應當將分戶估價報告移交給被征收人，并告知被征收人。對鑒定報告有疑問或異議的，可以向原鑒定機構提出，申請復核，或者委托鑒定機構重新鑒定。委托人對原評估結果有異議的，復核結果或委托他人評估的結果與原評估結果不同