什么是公共能源分攤費？？公共能源費收費標準？

1. 什么是公共能源分攤費？

物業費中是否含有公共能耗分攤，這個在全國沒有固定的計算方式，國家也沒有相關政策，所以各個地區的執行標準不一。有些城市把部分公共能耗計算在物業費之中的【公共設備設施云運行養護費用】里，而大多數地區都是單獨計算公共能耗的。

總體來說，物業管理中的公共能耗包含三個方面：

一、電能源費用

主要是指：公共照明用電、公共電梯用電、公共水泵用電、消防設備設施用電、安防監控設備用電、綠化設施用電、建筑物及小區景觀用電、社區廣播用電等等

二、水能源費用（包含公共排污費用）

主要是指：保潔用水、綠化用水、小區水景觀（包括噴泉）、消防用水、公共衛生間用水等等

三、供暖（空調）費用

主要指：大堂、電梯廳等公共區域的供暖和中央空調費用

Ps。不是所有的物業項目都在公共區域提供供暖和中央空調的，一般這類能耗主要是在商業物業項目中。而北方一些高檔住宅小區內，冬季在公共大堂或侯梯廳內也會有供暖（主要是防止公共區域內冬季溫度過低，凍壞公共設備設施，凍裂上下水管道）。

2. 公共能源費收費標準？

一、公共能耗費收取標準是多少

公共能耗費收取標準是不固定的，主要是因為每個社區的面積、建設規模等都有所不同，其產生的水、電、煤等總公共能耗費用也不同，而且冬季跟夏季產生的費用也是不同的，其收費應該是依據每月能耗賬單總金額分攤到社區業主身上。

二、物業收費有哪些

物業收費組成包含了物業管理服務中的一切支出，首先是相關管理服務人員的薪資，包含了工資、社會保險、福利等等，都是通過物業費來支付的，其次是日常運行、維護等費用，主要存在于物業共用部位、共用設施設備等費用支出。

接著是物業管理區域清潔衛生費用也不能忽視，垃圾清運、清潔用品與工具等，還有物業管理區域的綠化養護費用，涉及到種植、除蟲、修剪、補種等，最后就是物業管理區域秩序的維護費用、辦公費用、經業主同意的其它費用等等，都是必不可少的，這些都是物業費支取的重要組成部分。

3. 能源費怎么算？

公共能源費是指比如二次供水，電梯等設施設備，這些設施的耗電，維護，人工成本。這不含在物業費里面。打個比方，你住二十樓，市政用水肯定達不到這要求，所以要二次供水，而別人住一樓的，就不需要承擔這個費用。

4. 住宅公共能耗一般是多少？

一、住宅部分公共能耗的構成：

1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）

2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）

3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）

4、二次供水增壓水泵用電

5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）

二、住宅區公共能耗分攤方式：

1、各單元公共用電

各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。

月計算公式：

已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）

2、公共照明

小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。

每月計算公式：

已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）

3、弱電系統

消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。

每月計算公式：

已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）

每月計算公式：

已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）

4、二次供水增壓水泵用電

小區住宅部分二次供水分中區和高區，中區和高區分別安裝計量電表，電費按實際用水量進行分攤；1-6層市政直供水不參與分攤。

每月計算公式：

中、高區已入住每戶分攤金額=【該區計量電費/該區已入住總用水量+（該區空置戶總用水量×70%）】×每戶用水量。

5、公共用水

小區公共用水有三塊水表計量，小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。

正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）

三、公共能耗計量表匯總

項目樓號電表戶號控制區域表號倍率單價

5. 公共能耗費2021年還要交嗎？

不需要交。

公共能耗費2021年還要交嗎:公共能耗費2021年不需要交，因為現在已經算在物業費里面了，如果要你交的話可以舉報。

，根據今年1月1日開始執行的《民法典》中，就明確地規范物業管理，在下面3種情況下業主可以不交物業費。

1、根據都市快線消息，山西等城市規定，公共區域的水電費、公共區域的能耗費、垃圾清運費等都將予以取消。如果有業主們之前交了這些費用的，今后不用再交了。這種費用如果你交了，那就屬于重復交，因為根據《民法典》業主們向物業公司交的物業費里邊就已經包括了衛生清理費、電梯設備設施的維修維護費，所以不僅僅是出臺通知的城市，在其他城市里生活的你，也可以不交這費用，一年可能好幾千元，幾年下來幾萬元。

2、《物業合同》之外的費用可以不交。物業費這塊蛋糕很肥，所以再小的房地產公司也想來啃一塊，不管房企規模多小，只要是有了負責建造樓盤的條件，那么前期物業基本上都是開發商自己的配套物業。后期想要換的難度很大，一方面需要超過2/3業主同意，另一方面還有個更大的前提，成立業委會。

有的物業公司不規范，私自添加一些合同之外反而物業費用項目，來向業主們收取更多的費用，但是這其實是違背《民法典》規定的。例如重慶出臺新規，從2020年的5月1日起，“物業公司不能違反合同約定降低服務標準，同時不能自行提高合同之外的收費。”這就做出了明確的規定，這些不合理的物業費，業主們可以不用給。

3.天然氣開口費，不用再交了。這是一個老生常談的話題，很多人依然不知道這筆費用是什么，物業公司索要便交了，少則2000元，多則5000元不等，但其實早已取消。新規的頒布實施無疑是更加注重人們對利益，如果您想了解更多有關生活中的新規政策，大家都可以參考《民法典》

6. 公共能源是什么？

公共能源是指自然生成或自然存在的資源，它能為人類提供生存、發展、享受的自然物質與自然條件，這些資源的所有權由全體社會成員共同享有，是人類社會經濟發展共同所有的基礎條件。物業費以外可收公共能源費，物業費又包含哪些費用