業主：跌到肉都痛！盤點深圳10大下跌最猛的小區

2022年的深圳樓市用一個詞來形容，跌跌跌宕中有起有伏。

今天做一個年終大盤點，2022年深圳樓市里跌幅最大的10個小區。

不看不知道，這些小區居然跌幅這么多，甚至還有跌幅超過50％！

捂住脆弱的小心臟，整理出這些數據實在太過刺激了。

另外，還有深圳最新成交二手房數據、深圳各區最低總價房源、深圳有價值筍盤名單、深圳不限購公寓名單等等，都是內部數據整理，私聊我即可免費領取！

第一名：八卦嶺宿舍，跌幅56％

提起八卦嶺片區，關注學區的朋友可能不會陌生。

片區內大部分房子為小面積單身公寓、宿舍，而且還帶著拆遷概念，是投資客眼里的香餑餑。

2019年憑借荔園小學的落戶，八卦嶺更是成為深圳瘋漲最猛的區域，曾一夜狂漲162萬，年均漲幅80%！

但如今，跌幅第一這個名聲也是當之無愧。

當年爆紅的28平八卦嶺宿舍，最高的成交價為428萬。

但是現在最新的成交實在是讓人大跌眼鏡，26平成交177萬，跌幅高達56％。

利好無法兌現疊加行情遇冷，八卦嶺倒下的太狼狽了。

回憶起過去瘋狂的那幾年，買房怎么賺錢不一定知道，但是能虧這么多錢的在深圳屬實也是不多見。

第二名，鵬盛村，跌幅47％

同為八卦嶺片區的代表作，2022年也是經歷了大跳水的一年。

鵬盛村，一套31平戶型的樓梯房，當時最高成交單價11.2萬/平，總價348萬。

而今，39平的成交總價237萬，單價5.92萬/平，跌幅47％。

不到兩年時間，一套房子不僅首付款跌沒了，現在房子的價格還沒有在還的貸款高，真是欲哭無淚。

第三名：靈芝新村，跌幅46％

靈芝新村其中1-29棟名稱洪浪二村，30-90棟又稱靈芝新村，開發建成時間段在1983-1989年。

主要是有舊改的光環，加上教學資源優質，附帶寶安中學本部+寶中外國語+寶中實驗，三個優質學區，價格在曾經一度沖至12萬/㎡。

印象比較深刻就是2020年/12月一套65㎡的兩房，報價850W，后來800W成交，還是多批客戶哄搶的情況下。

現在最新一套是11月中旬的73平兩房，473萬，單價6.48萬，跌幅46％。

靈芝新村

同一個跌幅的，還有龍華的龍悅居。

并列第三名：龍悅居，跌幅46％

作為一批政府福利房，早年買入的價格非常低，持有十年后轉紅本。

結果一解禁就有了深外龍華九年制學區的機會，再加上地段不錯，小戶型好上車。

畢竟和龍悅居學位一樣的是其他什么小區？

萊蒙水榭山、圣莫麗斯、熙園山院為豪宅盤，都是大戶型為主，總價最低門檻都要1500萬起。

剛需夠不上，但又想帶學位，當時龍悅居的價格才560-600萬，價格就顯得很美麗，在2020年底被一批炒房客帶火了，從550萬開始一路跳漲。

但之前我就說過，哄抬龍悅居太瘋狂了，62平的兩房歷史最高能賣到720萬（根據數據查到的720，再高沒查到）

最新一套成交已經跌到了410萬，對比最高價已經是快要腰斬，比指導價528萬還要低。

結果最近有個掛牌價更是驚掉下巴，一樣的62平兩房掛牌388萬，跌幅高達46％。

這種夢幻開局的樓盤也是百年難得一見，買得早賣的早的算是撿了一波意外之財，高位接盤到現在出不了手的也是妥妥變成了“接盤俠”。

很多人說買房能賺錢，其實買房能賺嗎？

不能，買對房子才可以。

只能說，想從房產賺錢不是一件簡單的事，還得多看多學習。

第四名：紅荔村，跌幅42％

紅荔村位于福田的華強北片區，與百花、八卦嶺、園嶺片區一起構成了福田最強的名校學區集中的板塊。

回過頭來看紅荔村，是八九十年代建成的老房子，至今已有30來年的房齡，樓體破舊不堪，但是憑借百花小學和實驗中學的學位優勢，多年來房價一路走高。

當時75平的二手房，去年最高賣到18萬/平，今年10月份成交價10.4萬/平，跌幅42％。

看到這個漲幅和跌幅的時候，你就知道，能超越“地段論”的，大概只有名校學區房了。

從排行榜前面來看，跌幅排在前幾的都是名校學區房，以前都說名校學區房是硬通貨，不管行情冷暖，總能逆勢上漲。

但現實就是一記耳光，現在年底了，每年3月份都是學區房成交的高峰時刻，明年學區房還能漲回去嗎？

而那些心心念念想給孩子買一套學區房的家長，敢不敢下手，關于要不要賭學區房和賭拆遷。

如果你也面臨相同的問題和選擇，可以掃碼添加我的微信，針對深圳這波下跌最狠的項目，是抄底還是割肉，我們詳細來聊聊。

第五名：諾德假日花園，跌幅40％

被稱為前海妖盤的諾德假日花園，2020年的最高峰時期該小區被爆出最高成交，48平的戶型，最高成交單價為17萬/平。

據@宏盛樓記統計，諾德假日66㎡價格最高峰是在2021年2月初，當時成交價達到1149萬。

經過這一年多以來老牛拉慢車的消耗投資客的耐心，最新的成交價已經回落到685萬，跌幅40％

48平的小戶型跌得沒有那么厲害，但也沒有頂住下跌的壓力，最新一套成交555萬，單價下跌了32％。

第六名：南油B區，跌幅39.6％

南油B區地處深圳南山南油片區，靠近海岸城，建成于1993年，樓齡已過20年。

作為要傳出拆遷消息許多次的老樓南油B區，房價也隨著舊改的消息跌宕起伏。

2019--2020年上半年，南油B區的小區成交價在6萬-7萬/平，且成交周期較長。

圖源：鏈家網

2020年，華潤接手南油B區棚改消息傳來，小區漲幅驚人，整體成交價格相較年初都漲了2萬-3萬/平。

圖源：鏈家網

在11月，南油B區已經出現了11萬+/平的成交價，甚至12萬/平的掛盤價。

圖源：鏈家網

而現在拆遷消息銷聲匿跡，大環境不好，也沒有開發商拆得動了，靠碰瓷開發商也漲不上去了。

小戶型的最新成交價，已經跌到回6.76萬，跟最高點相比，近40％的跌幅是穩穩的。

這也就是說，之前漲的都跌回來了，華潤的舊改也成了沒影的事。

第七名：花樣年花郡/花鄉，跌幅38％

寶安，是上一輪深圳樓市最亮眼的明星，也是上一輪“一路向西”浪潮下，炒的最火熱的片區。

花樣年位于傳統寶中邊緣的位置，屬于是寶中最稀缺的小戶型。

花樣年花郡、花鄉，戶型從28平的單間，到50平的小兩房，應有盡有。

2021年1月，在深圳樓市大熱的頂點，根據鏈家網顯示，花樣年不到28平的單間，成交到了430萬，單價直逼15萬/平+。

經歷了這一年多的痛苦回調，同樣的28平小戶型成交266萬，跌幅38％。

花郡/花鄉周邊配套可以，但支撐起它暴漲的源頭還是稀缺，因為寶中沒有小戶型，稀缺屬性還在，現在只能等待一個時機了。

第八名：香蜜湖豪庭，跌幅37％

整理到這里的時候看到了香蜜湖，我也是愣了一下，香蜜湖居然也榜上有名。

香蜜湖豪庭位于香蜜湖核心區，僑香路與香蓮立交橋交匯處東南側。

小區共三棟樓，總高11層小高層電梯房組成，主要由55平南向小兩房和69平北向小三房組成。

這個房子的特點就是得房率高，小戶型為主，是福田區第一梯隊名校——深圳明德實驗學校的上車盤。

香蜜湖地段+學區優勢，在2021年這波大漲中，三房價格成交到了1410萬，單價一度沖到了20萬+。

再看看現在最近一次成交，同樣的小三房，889萬成交，單價直接回調到12萬，貼著指導價賣。

不過，回調后作為香蜜湖明德實驗起步門檻小戶型，地處香蜜湖核心地段，剛需小三房，近指導價，還是非常具有競爭力的。

第九名：中海陽光玫瑰園，跌幅33％

中海陽光玫瑰園，前海剛需熱盤之一，尤其是54平2房戶型，超高的換手率使其成交價不斷攀升。

從2020年初10.7萬/平到2020年底直逼16萬/平，一年的時間，單價上漲近6萬/平。

最近一套51平2房，成交總價在540萬，成交單價在10.6萬/平，與指導價相差僅3萬，跌幅33％。

可以說，成交已回落至2019年底。

最后：

這十個樓盤的跌幅數據是與去年1-3月高峰期對比得出。

因為是個人整理，所以挑選了非常有代表性的樓盤和大家分享，歡迎大家補充。

我們深耕市場分享最新消息，統計市場漲跌，分析項目優劣。

不想買房踩坑，錯過筍盤，關注深圳樓市的朋友記得給我們點個關注，持續關注。

大部分回落的樓盤都是過去概念炒得非常火，或者單靠學區撐起的高房價。

在樓市的冷靜期里，這樣擊鼓傳花的游戲沒人接手，導致跌了30％-50％。

最后一句話與大家共勉：樓市里沒有永恒的漲跌，都是相對的。

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以來私聊我~