二手房只剩30年產權能買嗎 購買二手房注意事項？

二手房在市場上有一定的優勢，很多人會選擇購買二手房這涉及到產權問題，所以二手房只有30年的產權可以買嗎？

二手房只剩下30年的產權能買嗎？

二手房只有30年的產權可以購買，房房屋沒有期限，有期限是土地使用年限。土地使用年限到期的，有關部門將評估房屋是否可以繼續使用。如果房屋可以繼續使用，業主將支付一些土地轉讓費，如果建筑不能使用，業主將得到補償并收回土地。建議根據剩余年限計算合理的交易價格。

購買二手房注意事項

1了解房屋情況。買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件。

【2】簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3申請轉讓。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。管理部門應當檢查有關文件，審查產權，并對符合上市條件的房屋辦理轉讓手續。未經其他產權所有人書面同意，拒絕申請。

【4】立契。經房地產交易管理部門批準后，雙方可辦理立契手續。

【5】納稅。稅費的構成比較復雜，要看交易房屋的性質。比如房改房、經濟適用房的稅費構成不同于其他商品房。

【6】辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，買方憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。

買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行。

二手房轉讓需要哪些手續？

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理手續包括簽約、納稅、登記、取證四個環節。

【1】簽訂合同是指賣方、夫妻和買方同時向房屋產權監督部門簽訂房地產銷售合同，房屋交易價格由房屋產權監督部門工作人員確定或根據評估報告確定；

2納稅是指買賣雙方按照國家規定繳納相關稅費，主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

【3】登記是指買賣雙方繳納相關稅費后，買方應填寫房屋登記表，并按要求提交材料辦理產權登記手續；

【4】取證是指買方向產權監督管理部門領取轉讓后的新房屋權證，這是后一個環節。