公積金還款是直接從公積金賬戶扣款嗎？公積金貸款扣款會扣公積金余額嗎？？

北京住房公積金管理中心推出多項惠民便民舉措，公積金貸款借款申請人無需自行辦理房屋評估手續

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用于還貸款。購買二手房申請公積金貸款的借款申請人，無需自行辦理房屋評估手續，也不用再付二手房評估費。同時，將啟用新版合同單據，借款人申請辦理貸款和變更業務時，不再要求填寫和提交紙質申請表單。

為便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。也就是說，公積金賬戶余額可以直接用于還貸款，不用再提取至固定賬戶還款。

1月、7月合同約定還款日可使用沖還貸

公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

與信用卡約定還款類似，在使用公積金沖還貸時，借款人授權給住房公積金管理中心，在約定的扣款日自動扣劃住房公積金賬戶繳存余額，用以沖抵貸款當期全部應還款額。

在一些已采取公積金沖還貸的地區，有一次性還款和逐月還款兩種方式。一次性還款，是指每年一次向受托銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。逐月還款，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。

此次北京明確，為便利貸款還款，增加沖還貸提取方式，每年1月和7月合同約定還款日，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金，直接償還住房公積金個人住房貸款。

沖還貸的方便之處主要在于，這種還款方式減少了住房公積金提取的中間環節。舉例來說，王先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日，過去，王先生需要定期將公積金賬戶里的繳存額提取出來，轉到指定銀行賬戶還款。增加沖還貸業務后，王先生公積金賬戶的錢將自動沖還貸款，不再劃到個人賬戶。

簽訂貸款借款合同時可同步申請沖還貸

據北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，今年7月1日（含）起受理的貸款借款人申請沖還貸業務，借款人須在管理中心（不包含中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心）建立住房公積金賬戶且符合提取條件。

對于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。

沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最后一期時，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款賬戶中足額扣劃當月還款金額。

舉例來說，2020年8月10日，向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額。但若借款人住房公積金賬戶余額9810元，少于約定還款額10000元，則意味著當日沖還貸失敗，將從借款人預留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。

相關負責人表示，借款人既可在簽訂貸款借款合同時，同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放后在全市各業務網點辦理。“建議借款人在簽訂貸款借款合同時辦理，減少跑動次數。”

此外，相關負責人表示，借款人在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金賬戶余額將優先用于沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。

亮點1

北京住房公積金貸款人免付二手房評估費

通知明確，為進一步減輕借款申請人負擔，2019年9月16日（含）后發放的住房公積金個人住房貸款二手房評估費，不再由借款申請人承擔。

自7月1日起，組合貸款由貸款受托銀行承擔，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。

在房屋買賣中，借款申請人申請二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構進行評估，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額。評估費的具體收費標準根據市場調節浮動，在實際情況中，一般由購房者也就是借款申請人承擔。

北京住房公積金管理中心相關負責人解釋說，借款申請人不用再付二手房評估費，也意味著，購買二手房申請公積金貸款的借款申請人無需自行辦理房屋評估手續，但為了防范公積金貸款風險，改由貸款經辦部門內部核查。

已交納二手房評估費的如何辦理退費？相關負責人表示，貸款放款銀行根據借款申請人留存的聯系方式會主動與借款申請人取得聯系登記核實，同時借款申請人也可自行聯系貸款放款銀行進行登記備案。

據其介紹，為方便借款人，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。

目前，住房公積金貸款二手房評估費的收費標準基本在600元/件左右，且通常由貸款申請人承擔。新措施執行后，這個600元就不用再付了。

亮點2

申請公積金貸款不再填寫紙質申請表

通知提出，申請辦理貸款和變更業務時，不再要求申請人填寫和提交紙質申請表單，其提供的購房合同原件核驗并留存電子檔案，信息錄入后簽字確認即可。通過個人網上業務平臺等線上渠道提交的變更申請，貸款受理部門應在1個工作日內完成審核。

此外，通知還明確，啟用新申請表，取消二手房劃款協議；啟用審核交接表；啟用新借款合同，取消委貸合同；啟用收證合同，取消收押協議，同時明確新房、二手房公積金貸款抵押登記均由擔保中心完成。其中新借款合同為四方合同，中心作為借款合同一方主體，明確中心為貸款（非組合貸款）的抵押權人。

在貸款發放完成后，受托銀行應在5個工作日內告知并確保借款人了解貸款發放日、還款日、最低還款額等還款信息，通知借款人領取借款合同等資料。借款人選擇郵寄送達的，受托銀行應通過EMS快遞方式，按照借款人提供的地址郵寄送達借款合同。

為強化信用審核，北京住房公積金管理中心也強調，申請人為失信被執行人的，其借款申請不予受理。