貸款等額本金的計算方式 (掌握等額本金還款月供計算方式，房貸更清晰)

現在很多人買房都選擇貸款買房，貸款買房的還款方式無外乎就是等額本金和等額本息兩種。昨天的文章分享了等額本息是怎樣計算月還款額的，這個公式不用刻意去記它，知道是怎么算的就可以了，只需要記住一點，貸款利率恒定不變的情況下，等額本息每個月的月還款額都是一樣的，除非是哪年利率上調或下調，月還款額會有幾十到幾百塊的浮動，但是總體的還款額沒有太大變化的。今天我們接著說等額本金月還款額的計算方式。

等額本金顧名思義就是每月還款額中本金所占比例是一樣的，隨著還款周期（月份）增加，利息會越來越少，隨著剩余的本金的減少逐月遞減，也就是說還的時間越久，剩余的本金越少，利息也越來越少。

舉個不太嚴謹但比較直觀的例子，假設，A向B借100元，月利率2%，A第一個月應該付B2元利息，兩個月后，A收入不錯，先還B50元，那么從第三個月開始，應該付的利息應該是50*2%=1元，簡單邏輯就是這樣的，接下來詳細介紹一下等額本金月還款額的計算方法以及在還款額中本金和利息所占比例。

等額本金還款法：

即把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

那么，等額本金怎么計算月還款額？

等額本金計算公式如下：

舉個例子：

借款人從銀行貸款100萬，貸款20年，利率4.9%。

首月還款額：（本金）4166.67+（利息）4083.33=8250

第二期還款額：（本金）4166.67+（利息）4066.32=8232.99

……

第240期還款額：（本金）4166.67+（利息）17.01=4183.68

至此20年過去了，房子也真真正正屬于借款人了。

每月還款額分析表：

上圖是每個月還款額的趨勢，可以看出從第1期~240期，月還款額呈每月遞減的趨勢，其中兩個組成部分，黃色代表本金，利率沒有上下太大浮動的情況下，本金是每月都一致，始終保持不變，藍色代表利息，利息是每月遞減的。

通過上圖的計算可以看出來，其實等額本金的算法，每月本金是一樣的，利息是逐月遞減的，仔細看，其實是有規律的，每月利息差額17元左右，是一個等差數量。

所以等額本金每月還款數額都是不一樣的，但是只要清楚了它的算法，對每月要還多少錢就非常清楚了。需要提醒有興趣的朋友在計算的時候，小數點位數越多，計算越準確。