買新房如何貸款 (首次貸款買房一定要知道的知識)

買房對于現在的人來說成了必需品，尤其對于現在的年輕人，即使身背20年甚至30年的房貸也要買，因為這是成家結婚的硬性條件。

可能對于大多數人來說第一套房，也可能是這輩子的唯一一套房，貸款買的時候對這方面的知識了解并不多，別因為自己的原因貸款批不下來，到時候定金就打水漂了。

所以第一次貸款買房的時候，需要注意的幾點還是要了解清楚的。

第一、買房前一定要確認自己的征信有沒有問題

現在的人用的花唄、借唄、信用卡、微粒貸等等這些借錢的渠道，有些人可能用的多的自己都顧不過來，自己平時沒怎么注意，萬一自己有逾期情況呢，一旦有不良征信可能就會影響你的房貸審批。

所以在準備交錢之前，我們可以去銀行或者通過網站去查自己的征信記錄，有問題及時發現，及時止損，當然也不要頻繁的去查自己的征信記錄，這樣也不好。

為什么一定要先查征信呢，因為一旦你的征信有問題，導致銀行貸款審批未通過，合約不能繼續履行，你之前交的定金就要不回來了，這樣就比較吃虧了。

第二、一定要跟開發商確定好首付比例

首付比例是按多少交，到底交多少錢，一定要跟開發商再三協商確認好。

對于大多數普通購房者來說，首付款是一大筆錢了，基本上有一部分是通過拼湊才湊齊的，湊這些錢已經很艱難了。不要到時候去交錢了，首付款要臨時添加，這樣一時半會上那去弄錢，真的就抓瞎了，這樣無形的給自己又增加了壓力。

第三、弄明白什么是等額本金，什么是等額本息

等額本息:每月的還款額相同，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減

等額本金:每月所還的本金相同。所貸款的總數除以貸款期數（就是多少個月還完），就是每月所還的本金，但利息是逐月遞減的。

也就是說等額本息就是每個月還款月供是定的，基本不會出現變動，等額本金就是每個月的月供總額在逐月遞減，越到后面還得越少。兩者相比較同等貸款額度，相同貸款年限，等額本金比等額本息還的利息少，但是前期還款壓力比較大。

所以貸款得時候一定要綜合自己得收入情況，有多大的還款能力來選擇適合自己的還款方式，但是大多數人還是選擇了等額本息。

至于選擇貸款銀行，基本上都是和開發商合作的銀行，你基本就沒啥選擇的權力，除非你有關系能找到更有利于你的銀行，貸款利率也是由銀行評估最終確定的，不同銀行不同城市利率不相同，小城市可能利率會相對低點。

最后要說的是，只要自己征信沒問題，各項條件符合貸款要求，基本上不存在跳坑的問題，值得讓我們留意的是開發商這一塊，別到時候交房的時候房子與看房時相比較出入太大。