貸款銀行出具的貸款證明是什么 (淺析貸款買房去那里開各種證明)

一、貸款買房如何開各種證明？

1、社保單去哪里打？

當地市社保局，攜帶身份證、社保卡，全款買房的打1份，需要貸款的打2份。

2、納稅證明去哪里開？

稅務都是歸稅務局管的，所以如果你是按揭房貸買的房，需要帶上自己的身份證到當地的地稅局去打印，最好打印2份。

3、單身證明去哪里開？

夫妻買房需要提供結婚證，未婚購房也需要提供單身證明。

去戶口所在地的民政局，攜帶身份證、戶口本前往。全款買房的打2份，需要貸款的打3份。

4、收入證明去哪里開？

去所在單位人事/財務部門開，需要開到月還款額的2倍，加蓋單位公章。

5、銀行流水去哪里打？

不管是哪種貸款業務，銀行最怕的就是我們沒有能力還。所以，他們對銀行流水證明的把控就會嚴格很多。

一般來說貸款買房的話，銀行都會要求購房者提供至少6個月以上工資(或其它收入)的銀行流水，才能申請房貸。

去銀行柜面，加蓋柜面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場。

6、征信報告去哪里打？

個人征信是房貸能否批下來的一個重要的審核標準之一。所以，個人征信報告就成了我們申請房貸時必不可少的一個證明。

去中國人民銀行各地的征信中心打印明細版報告，需要本人攜帶身份證前往，不可委托他人代辦。

7、公積金繳存單去哪里打？

如果你是用公積金貸款買房，那么也需要帶上自己的身份證到當地的公積金管理中心去打印公積金繳存明細;或者是到公積金繳存銀行的支行去辦理打印。

8、公積金未貸款證明/公積金結清證明去哪里開？

省公積金的，去省級機關資金管理中心

市公積金的，去市公積金管理中心

以上均需攜帶身份證。

9、地址證明去哪里開？

房屋所在地的派出所，攜帶身份證、產權證、土地證前往，打印2份。

10、無房證明去哪里開？

先去市檔案館拿查詢聯系函，再去遷入地社區向社區派出所申請蓋章，最后回檔案館開證明。

11、軍官駐地證明去哪里開？

去部隊團級以上政治處，攜帶軍官證前往，開2份。

12、軍官單身證明去哪里開？

去部隊團級以上政治處，攜帶軍官證前往，全款買房打2份，需要貸款打3份。

13、親屬關系證明去哪里開？

戶口所在地的派出所（戶口在一起則不用開），攜帶身份證前往。

二、貸款買房開收入證明6大誤區

1、社保、公積金沒用

對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。對銀行貸款來說，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批。而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。

2、證明越詳細越好

很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明在精不在多，重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

3、收入寫的越高越好

收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進行審核的。所以并不是個人以為的開的越高就越容易貸款成功。所以開具收入證明的時候要遵循實事求是的原則，可以適當的高一點，但也要建立在事實的基礎上。收入證明要與行業工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。

4、收入達不到月供的兩倍就無法貸款

想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風險。如果收入證明上顯示的收入達不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個解決辦法：

（1）提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。

（2）增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。

5、自由職業者沒有收入證明就不能貸款買房

現在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業者，他們沒有工作單位，或者是自己創業自己給自己發工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？

當然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創業者，則可以向銀行出示自己的營業執照、稅務登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

6、多次提交的資料不一致

銀行放貸都要對貸款者的信息進行征信報告，如果貸款者曾進行過多次貸款，也提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性。現在這個全國聯網的社會，任何進入網絡的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況，資料不一致會導致征信查詢失敗，影響貸款。

友情提示：貸款買房所需要的資料，建議購房者按照當地開發商的要求提供。

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