銀行法拍房可以貸款嗎 (「注意」這幾類法拍房是不能辦理按揭貸款的)

在致享融關于法拍房的文章中，曾多次提到法拍房是可以辦理按揭貸款的，并且相對于二手房或新房來說，法拍房的按揭貸款辦理流程更快，辦理手續更清晰等，但以下幾類法拍房是不能辦理按揭貸款的：

部分法拍房因為歷史的問題，導致出現多房本或者產權未清晰界定的問題，那么這類房產在交易時會出現很多問題，所以銀行對于這類的房產往往是不愿抵押按揭貸款的。

小產權房、不滿5年的經濟適用房、自建房、未取得房產證的商品房、未取得上市許可證的公產房等等都屬于無產權的房產。

這類房產同樣因為不能正常交易，銀行也就不能為其提供按揭貸款。

對于有刑事案件查封的房產，本身已經不能上市交易，所以該房產的按揭貸款肯定就不能辦理了，但只要后續公安部門能注銷記錄、解封房產，那么就可以正常辦理貸款。

不過因為受法拍房規則的限制，有公安查封的房產也不可能在短期內解封，所以通常來說這類法拍房是辦理不了按揭貸款的。

未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的建筑是不能正常抵押貸款的，也就不可能辦理按揭貸款了，所以銀行對這類房產會直接拒貸。

有長期租賃的房產，特別是租賃期限超過10年的房產，往往存在比較高的交易風險，銀行在處理這類房產的按揭貸款申請時，往往會持有比較謹慎的態度。根據以往經驗來說，這類房產的按揭貸款申請通過率是極低的。

銀行為了降低貸款風險，對抵押物的情況也會做相應的要求，比如房齡不超過30年，房產面積不低于30平米等等。

當然銀行不同，對抵押物的要求也就有所不同，而且對于學區房等熱門房產，往往還會降低一些要求。

少數房產會對買受人有一定的要求，這里不是指限貸的問題，而是房產本身會要求達到一定資質的買受人才能購買。比如政府敏感建筑周邊的高層建筑往往會要求買受人具備一定的資質，如果資質沒有達到是不能辦理過戶的，更不能辦理按揭貸款了。

在辦理法拍房按揭貸款時，請一定要繞開以上的這幾類法拍房，不然成功拍賣到房產，卻因為資金問題沒有拿到房產就尷尬了，而且參拍時交的保證金也會賠進去，那就真是賠了夫人又折兵！