?房地產基金是什么？房地產基金種類有哪些？

房地產基金指的是專注于房地產領域的私募股權基金，它是面向私有房地產資金的進行的并購或者是開發的一種投資模式。房地產基金最先開始的是美國，最初的目的是解決房地產的專業性、資金需求、地域性、流淌性等方面的問題。之后伴著房地產基金的運作模式不斷發展壯大，成為了現代投資者的一種投資工具，為房地產業的發展提供了融資渠道，是聯結金融和房地產行業的紐帶。

房地產基金可以分為四種投資類型，分別是：契約型房地產基金、有限合伙制房地產投資基金、公司型房地產基金、有限合伙型房地產基金，詳細內容如下：

1.契約型房地產基金：又被稱為“信托型基金”，指的是以信托法為基礎，依據當事人各方訂立的信托契約，是由基金發起人發起的，公開發行基金憑證募集投資者資金建立的房地產基金，當事人分別是：基金受益人、基金治理人、基金信托人;

2.有限合伙制房地產投資基金：它是將以私募方式所募集到的資金用于投資房地產行業的投資方式，它對和房地產有關的證券和資產方面都有嚴格的限制。它有普通合伙人和有限合伙人兩種。

3.公司型房地產基金：它的認購人和持有人是基金股東，享有股東的所有權利和利益，但同時也是虧損的承擔者。

4.有限合伙型房地產基金：它和有限合伙制房地產投資基金一樣也是有兩類合伙人：一是有限合伙人;二是普通合伙人。有限合伙人是企業所有者，普通合伙人是企業經營者。

只要是投資就會有風險，房地產投資也是一樣的，它的投資風險主要包括經營風險、財務風險、流淌性風險、治理風險、政策性法規風險和環境風險等，只要投資者對其有所了解，在投資過程中就會下意識的避開風險，這樣就升高了投資者的虧損。

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