二手房按揭貸款流程？貸款買二手房詳細流程？

二手房按揭貸款流程如下：1、銀行審批貸款。在銀行辦理抵押登記手續后，需要提供房屋所有權證、土地運用權證、不動產權證等相關證件。這些證件是貸款的重要銀行審批貸款。在銀行辦理抵押登記手續后，需要提供房屋所有權證、土地運用權證、不動產權證等相關證件。

二手房按揭流程

因為在辦理 二手房貸款 時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才答應進行過戶?買賣 二手房 的詳細過戶及辦理 按揭貸款 的流程如下： 1、第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審視。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定工夫，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、第2-7日 評估根據約定工夫，房地產評估機構到房源處進行評估。實現后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情景而定，一般3-5個工作日內即可實現。交易方需交納500元評估費. 3、第8-10日 銀行審批 銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批工夫1-2天即可實現。 4、第11-33日 交首付，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證實、銀行出具的按揭申請檢查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可實現，買方再等候20個工作日左右可以領取 房產證 。 5、第34-35天 辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸 買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 綜上所述，二手房 抵押 有他項權證貸款還要本人簽字的，否則是無法辦理業務的。辦理之前最好將所需的材料及證件都預備妥當，這樣可以更加順利的實現，程序上主要分為五個流程，分別是提出申請、繳納費用、銀行評估、辦理業務及銀行放貸的過程。

二手房按揭流程怎樣辦理

一、二手房按揭貸款的流程：

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審視。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定工夫，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定工夫，房地產評估機構到房源處進行評估。實現后，評估機構向銀行出具評估報告。詳細多長工夫會依據約定情景而定，一般3至5個工作日內即可實現。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證實、銀行出具的按揭申請檢查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可實現，買方再等候20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、注重事項

1、明確房屋的產權情景。購房者從房屋信息中挑選中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情景。在實地考察時除了要考察房屋的質量情景，還要記得核對房屋的產權狀況，注重核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注重二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款工夫加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時肯定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率挑選因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但假如是工作穩定但收入不高的階層,建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、挑選合適自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,假如公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋治理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

擴展資料

辦按揭要挑選好貸款銀行。對借款人來說，假如您購買的是現房或二手房，可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品搭配。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證實，為借款人調整貸款期限、答應借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

要選定最合適自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。伴著工夫的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷升高，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

參考資料 百度百科 按揭

二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證實后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在肯定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

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二手房按揭交易有哪些流程

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許多人會挑選購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新居來說，更加復雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中注明清晰買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產交易中央現場打印房產買賣協議，并且現場簽訂私產房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

2、因為二手房的特別性，先找評估公司對所購房產進行評估，銀行方會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔保，買房可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。

3、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，然后向該銀行申請二手房貸款，并提交相關貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。

4、買賣雙方帶房產證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復印件)等資料到房產局辦理過戶手續，并帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

5、銀行收到抵押證實后開始放款，待貸款發放后，買方可領取新的房產證。

6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之后可辦理抵押登記注銷手續。

文章結語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發商指定的合作銀行，看看自己是否滿意辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不能獲得批準導致進退兩難。

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二手房按揭貸款的流程是什么

二手房按揭貸款 的常規流程共分7步，詳細流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情景）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼續，共有權人情景）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行檢查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、實在性、可靠性，要注重產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。