房地產的去化周期是什么意思(房地產去化周期如何計算)

內容導航：

房地產的去化周期是什么意思房地產去化周期如何計算

一、房地產的去化周期是什么意思

房地產的去化周期指的是在房地產范疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。

計算公式房地產的去化周期公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

去化周期優化途徑：

1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始；

2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程

3、保證庫存結構合理化

結構的合理性直接決定了去化周期的質量，所以必須保證庫存結構合理化才可到達到想要的去化周期。

擴展資料：

想要到達較高的去化率，可以思索以下幾種房地產發賣形式：

1、主動式＂坐銷＂：這類房地產發賣方式是房地產賣方市場時代的首要發賣方式，發賣人員依據本身的樓盤產品單向與置業者相同，置業者口頭說必須甚么樣的衡宇，就尋覓與之類似的產品，當置業者說不買時，就以為置業者不成能買，他們從不了解置業者的購置念頭，從不主動應對置業者的回絕。

2、經過產品＂功用＂進步發賣：經過發掘房地產的各項＂功用＂來進步發賣事跡，＂房地產不即是鋼筋加水泥＂就是這一代房地產發賣方式的思惟。

3、發賣進程以顧客為，開展顧客必須，并服務顧客。第三代房地產發賣方式也恰是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的發賣Start轉向以置業者為導向，發賣進程Start增強生意單方的相同，充沛發掘客戶需求，產品設計愈來愈獸性化，市場細分不時升級。

二、房地產去化周期如何計算

一、定義房地產的去化周期是指商品房的銷售周期。

二、計算公式房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

三、優化途徑：

1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始；

2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程

3、保證庫存結構合理化

9月14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發**和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。中原地產首席分析師張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存去化周期為5.1個月，庫存壓力大減。