房地產開發商怎么盈利？房地產開發商是如何運作的

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20年干房地產開發商到底會不會發大財。社長認為2020年干房地產開發商絕對會發大財，但是你還是按照以往的老套路進行讓我相信你會破產，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產開發商才能夠賺大錢，我們都知道2019年開始房地產行業發生了微妙的變化，2020年的房地產開發商已經步入了一個下降的通道，尤其是房地產中介在2020年以后也許將不存在。

1、房地產公司是怎么賺錢的？

房地產的的賺錢主要是體現在房價幾個方面？房價的成本有很多的費用組成，除了土地成本之外還有多種費用構成。房價的一個基本成本就是樓面價，不過由于一塊樓面可以建造十幾棟大樓，所以樓面價所占的比例不高，房價甚至是樓面價的23倍之多，不過在中國這么龐大的市場里面，樓面價的價格要比房價高出很多，為了拿到樓面價的最低水平，不少的開發商想出了許多辦法來壓低成本，

首先第一個就是囤地，一般而言，開發商建造土地的時候都不可能擁有足夠的現金流的，聰明的開發商會選擇先在3年或4年之前就拿到土地，到時候把土地囤積起來讓樓面價漲起來，即使無法開發，也可以從樓面價當中賺取一定的利潤來擬補高額的土地成本，我們俗稱這種方法為賣地皮。還有一種方法就是減少容積率，絕大多數的房子都是在樓面的基礎上面往上建造的，為了降低成本不少開發商都會選擇降低房子之間的容積距離，從而達到減少成本的作用，

還有一種賺錢模式就是和政府合作，由政府出錢房企規劃聯合建樓。建好的房子一部分可以給對方作為團購房，另外一部分可以作為自己盈利的工具，還有一種方法也是比較常見的，那就是租賃商品房。不過這類的房子裝修成本比較高，但是市場卻非常廣大，尤其是一般的店面出租，可以很容易滿足許多店家的需要，還有一種賺錢方式，你都沒有想過。

那就是打廣告收費，每當我們走在大路上都可以看到樓盤里面有不少的廣告，這些廣告也是房地產開發商的一項重要收入，還有的不少房地產開發商還提供中介服務，從中可以收取中介服務費。另外一種房地產的賺錢更加人性化，那就是即使房地產的開發商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎設施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務，

2、房地產開發商是如何運作的？

作為一名房地產開發企業的管理者，我了解到的運作流程如下:1、拿地(國家出讓的方式:掛牌、協議出讓、招標、拍賣)。目前我管理的兩個地塊均是通過協議出讓方式取得的，2、開發手續合法化(即前期手續，行業話:跑前期、跑斷腿。涉及到的政府部門有:規委、發改委、國土局、人防局、消防局、環保局、交通委、文物局、建委)目的是取得四證:不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證，

3、開工建設(涉及專業:土建、機電、智能化、消防、人防、泛光照明、精裝、景觀等)4、規劃驗收5、竣工驗收6、對于住宅:出了正負零，即可申請預售許可證，和業主簽訂購房合同。對于公建，一般建設過程中就可以招商，但竣工驗收后，才能確定企業入駐的精確時間，總結:以上只是流程，具體建設過程中會存在錯綜復雜的問題，運作的結果就是開發商利益最大化。

3、干房地產開發商的2020年會發大財嗎？

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長，2020年干房地產開發商到底會不會發大財？社長認為2020年干房地產開發商絕對會發大財，但是你還是按照以往的老套路進行讓我相信你會破產，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產開發商才能夠賺大錢。我們都知道2019年開始房地產行業發生了微妙的變化，2020年的房地產開發商已經步入了一個下降的通道，尤其是房地產中介在2020年以后也許將不存在，

2020年的房地產房地產其實在2019年年初開始發生微妙變化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年開始房地產行業發生了實質性改變。主要我們可以看到當前城市可建設利用土地面積逐步縮減，導致房地產開發商拿地價格逐步攀升，這是直接導致房價上漲的原因，2019年破產的房地產開發商數不勝數，這就說明房地產行業已經進入了一個洗牌的階段，強者恒強弱勢淘汰的規則體現的淋漓盡致。

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