投資房是什么？房產投資本質是什么

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投資房產相比炒房的快速周轉，投資房產要相對理性得多。在投資的過程中，不同人群設定的投資目標略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產的局面，根據我多年投資房產的心得，我總結產投資的本質就是五個字，炒房和投資房產都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同。

1、房產投資本質是什么？

根據我多年投資房產的心得，我總結產投資的本質就是五個字:做空人民幣，為什么要做空人民幣？原因你懂的[微笑]，我們建議做空一切紙幣貨幣資產，因為紙幣的發行本質上是無錨發行。如果做好房產投資呢？主要需要做好兩點:一是用好貨幣杠桿，二是要做好選籌，把適當的貨幣杠桿作用到好的投資標的上，好的標的確保漲幅，好的杠桿確保倍增放大，就能最大效率提升資產的增值。

2、炒房和投資房地產有什么區別？

“房子是用來住的，不是用來炒的！”，房產與股市最大的區別是什么？沒有區別！就是所有權以及供需關系之間的價格變化，可能很多讀者還是會傾向于房產保值作用大，而股市卻成了“收割機”。從現階段來看，確實房產的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”，但從歐美成熟市場來講，不管是房地產還是股市均是一步一步發展起來的，出現的問題也是一步一步出現的，并不是一步到位，沒出現過任何風險，這是不存在的。

我國不管是房地產商品化發展還是股市發展，起步都是晚于國外成熟市場，所以問題也是一步一步出現而解決的，但從歐美成熟市場來看，房產與股市并沒有太大的區別，都是所有權的代表發生后供需關系之間改變的價格變化。房產的需求旺盛了，供給減少了，就會形成價格上漲；相反的，如果房產的需求下降，供給增加，就會形成價格下跌，

同樣的道理，股市也是一樣，股票的需求旺盛，資金給予充裕，那么股票的價格就會上漲；相反的，如果股票沒有需求，那么股票的價格就會下跌。從本質來講，沒什么區別，都是依據的資金給予的大小情況、供需關系的大小，當然，按照投資的角度，本質沒有區別。如果按照其他來講還是有很大區別的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一張憑證，享受的所代表的股東權益，

3、房子具有金融屬性，投資房產與炒房有什么不同？

房子是人們生產、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性，也具有極強的金融屬性，它的金融屬性主要體現在保值、增值、融通資金等方面。房子最初是作為單純的商品出現，到現在為止，房市至少經歷了三次較大的危機，分別是：上個世紀九十年代的亞洲金融危機、2008年的全球經濟危機，以及正在經受的2020年全球疫情危機，

如果我說，在這些危機的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會有所懷疑，畢竟事實擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品，參與房產投資的群體極為龐大。嚴格意義來說，有對外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產投資，

在投資的過程中，不同人群設定的投資目標略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產的局面。炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在，炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個樓盤，制造房產稀缺的假象，通過加價再賣給買房的個人。最具典型意義的就是當年的溫州炒房團，他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價，另一方面也享受著物價上漲，房價上漲所帶來的紅利。

炒房行為是有百害無一利的行為，隨后，國家堅定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經不復存在，房價也已經進入平滑的穩定階段，炒房的大邏輯就是在房價快速上漲中牟取利益，可房價如果不快速上漲，炒房者就無利可圖，他們的投資目標就是通過買賣的方式實現快速獲利。2017年國家出臺一系列調控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。

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