父親有遺囑繼承人怎樣辦理房產過戶(通過遺囑繼承的房產如何辦理過戶)

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父親有遺囑繼承人怎樣辦理房產過戶

一、房產證繼承過戶的流程

　　(一)房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

　　(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

　　2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

　　3、繼承人的身份證明;

　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　(三)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料：

　　1、房屋所有權證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復印件;

　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　二、 房產繼承過戶所需費用

　　1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

　　三、房產繼承注事事項

　　1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

　　3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

　　4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

　　5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

通過遺囑繼承的房產如何辦理過戶

1、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

（1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

4)被繼承的房產證或其他證明文件。

5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料。

1、房屋所有權證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

遺囑繼承房產過戶手續

可以。有三個流程。如下：

房產繼承要先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續；

繼承公證需要帶被繼承人的死亡證明、繼承人證明、繼承人的身份證明、房產證等資料；

到房產交易中心辦房產繼承，要提交房屋所有權證書、繼承公證、繼承人身份證、房屋所有權登記申請書。

立遺囑繼承房產過戶

不需要。

2015年7月8日，國稅總局發布《關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告》,自2015年7月1日起,在辦理免稅證明時無需提供公證材料。

《關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告》規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權。

符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

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