合規三道防線指什么？健全合規管理三道防線？

合規三道防線指什么？一是銀行業金融機構要建立房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。

二是嚴格限制銀行業金融機構發放二手房貸款，對購買二手房的個人和家庭，最高貸款額度不超過300萬元；三是加強住房信貸管理，嚴格執行差別化住房信貸政策，對首套房貸款利率實行優惠，對第二套房貸款利率實行基準利率上浮10%的政策。。

從上述表述可以看出，房貸利率上浮10%是今年以來的最高水平，這意味著購房者的月供壓力增加，對于剛需購房者來說，無疑是一個好消消息，畢竟現在買房不容易，如果房貸利率上浮10%，那么月供壓力就會減輕很多。不過，從目前的情況來看，房貸利率并沒有出現大幅上漲的情情況，反而有所下降。這是為什么呢？難道是銀行放貸不積極了嗎？其實并不是這樣的，銀行之所以不愿意給購房者貸款，主要有以下幾個原因。一、房價上漲過快。

現在很多城市的房價都出現了明顯的上漲，特別是一線城市，房價漲幅非常大。在這種情況下，很多人都覺得買房壓力太太大。二、炒房客囤積房產。現在很多城市的房價都已經超過萬元，這樣的房價已經嚴重偏高。

如果想要買房，就必須承擔巨大的購房成本。而而對于炒房客來說，他們手里有大量的房產，只要有需求，就可以隨時出售。所以，在樓市調控政策不斷收緊的情況下，炒房客囤積的房產越來來越多，這也導致現在的房價出現了下跌的趨勢。根據數據顯示，在2020年，我國平均房價收入比已經達到9.2，遠遠超過國際合理水平。

也就是說說，買一套房子至少需要9.2年才能買得起。因此，對于普通家庭來說，買房是一件非常困難的事情。