交房時維修基金怎么收取？交房時的維修基金是什么意思

小區微信群里一再聽大家說下個月要交房了，大家都在開始討論裝修的事情了。交房前需要交大修基金，費用145元/平米，下來需要1萬多塊錢。還有契稅，需要交，但不是特別著急。大修基金、契稅加起來就近5萬了。還沒有開始算裝修的費用，再看看自己的錢包，真的是囊中羞澀。既然掙錢不容易了，就減少花銷吧。不算不要緊，一算把自己也嚇了一跳。我們兩個人一個月工資也就1萬出頭。房租，房貸，日常生活費，兒子的奶粉等等都加起來，我們的固定支出就到了1萬，基本收支持平。房子要裝修，又是一筆不小的費用。勒緊褲腰帶，艱難度日。雖然現在很苦，但是努力過后有一個屬于自己的家還是很不錯的體驗。我再也不想房東一個電話告訴你家里有事不租你房子了，你就要盡快重新找房子搬家，這種體驗太糟糕了。

一：交房維修基金怎么收費

您好，房子的契稅標準，不同地區是不一樣的，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率是3%-5%，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。因此具體怎么繳納房子契稅，建議您咨詢地方國土局。住宅專項維修資金一般在交房時由開發商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發票。買房繳納契稅是總房價1-2%，這是每個公民必須做到的；維修基金是為了以后房屋若干年以后房屋維修的專項基金，在交房時由開發商或物業公司代為繳納，每平米約40元（開發商也有繳納約60元），維修基金所有權歸房屋持有人，但是必須由房屋監管機構管理，使用時由業主委員會在2/3業主同意后方能使用于房屋維修上。

二：交房時的維修基金是什么意思

房屋維修基金是房屋的養老基金，按照國家維修基金管理辦法，商品房購買后都必須繳納維修基金，然后才能拿到鑰匙。這是法定的一種特別基金，所有權是業主，試用權是在業主委員會，管理機構是房屋管理局。用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

三：交房維修基金是按什么標準收取

法律分析：1、購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金2、維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

四：交房的維修基金是什么

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2]的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

1）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

購房者必須要繳納房屋維修基金

1、房屋維修基金的繳納是有相關的文件規定的，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

以上就是關于房屋維修基金的全部介紹了。如果您購買的房子是新房的話，那么一定要記得了解上述的內容，另外，購房者注意房屋維修基金的使用條件，不要盲目地申請，做到心中有數。

五：交房要交維修基金嗎?

對于購買期房的購房者來說，在買房中最值得期待的環節就是交房的時候了吧。花費了不少錢財，還等到了大半年甚至一兩年的時間，終于等到了房屋交付，很多購房者興沖沖的就去了，而自己卻毫無準備。交房的時候購房者不僅需要提前了解相關知識，還需要準備一些費用，那么交房時要交哪些費用？

交房時要交哪些費用？

1、住房維修基金

對于購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、物管費

物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

3、面積測繪費

購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委托、誰收費。

4、其他各種收費

除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。

新房交房注意事項有哪些？

1、注意交房條件

購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續

購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，最后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

不同的城市或者不同的開發商，對于交房時要求購房者繳納的費用也有所不同，比如，有些開發商要求購房者在簽購房合同時就繳納住房維修基金，而有些購房者在交房的時候才繳納。

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