住房維修基金去什么銀行交？銀行住房維修基金投標書

新房下個月要交鑰匙了，通知繳納維修基金，指定農商銀行。上午頂著大太陽到了銀行，掃健康寶、行程碼進了大廳。一問是繳納維修基金的，告之，周六、日不辦理，三、五不辦理，一、二、四辦理中午不要來。夠跩的。

一：住房維修基金在哪個銀行交

給個可操作性的回答。

一、住房維修基金通常由指定銀行辦理。購房時售樓部的銷售人員會告訴購房者，去哪家銀行交，交多少。

二、銀行辦理繳納住房維修基金。帶銀行卡，建議不要帶現金去辦理銀行繳納住房維修基金，繳款后銀行會給一張回單。手續很簡單，你告訴銀行工作人員是來繳納住房維修基金的，其他手續聽銀行辦理。

三、繳納標準。簡單點電梯房每平米120元，非電梯房按照80每平米繳納住房維修基金。

四、注意保存你的住房維修基金繳款回單，這個是以后收房，辦理房產買賣都需要用到的重要憑證。

二：維修基金什么銀行都能交嗎

公共維修基金如何分攤交納？開發商交納的部分，是否歸全體業主所有？如果小區分多期開發交付，相鄰樓棟的維修，會不會動用我家的維修基金？小區未成立業委會情況下，如何確保公共維修基金使用公開透明、用到實處？

家住蔡甸區凱德悅湖二期的張先生稱：前不久，所在小區物業貼出公告，讓一期家有外墻漏水的業主，速到物業和社區登記，聲稱準備動用開發商的維修基金。但對于應該準備動用多少資金、如何維修等關鍵細節都沒有說透。

張先生表示，二期交房才1年，一期交房已超過5年。二期業主們擔心，一期維修會不會動用屬于自家的那一份維修基金？很多人弄不懂：小區公共維修基金能否精確分攤到以樓棟為單位來使用？

很多市民通過

武漢城市留言板咨詢

房屋公共維修基金的使用規則

武漢市住房保障和房屋管理局下屬的

武漢市物業管理事務指導中心

（武漢市住房專項維修資金管理中心）

向

1問：小區公共維修基金的構成？

答：開發商和業主都須交維修基金。業主是按照購房面積來交，開發商是按照總規模交的。業主這一方面，分2008年以前簽訂和2008年以后簽訂購房合同。2008年以前是按購房款來，2008年之后是按購房面積來算。

2問：開發商和業主具體如何交？

答：開發商是按照物業總規模建安造價的1.5%，有電梯的按2.5%繳存。如無電梯按12元/平方米，有電梯15層以下是25元/平方米，15層以上30元/平方米；對業主而言，沒有電梯按55元/平方米來收。如果有電梯，分14層以下和14層以上。業主14層（包括14層）以下是61元/平方米，14層以上是73元/平方米。

3問：公共維修基金怎么使用？

答：開發商交納的部分，也歸全體業主所有。按規定，開發商的用完之后再用業主的。

開發商的就是住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造發生的費用，根據確定的范圍分攤。比如漏水的分攤范圍是按棟來分攤，首先在開發建設單位繳存的維修基金賬戶中予以列支，賬戶余額不足時，再由分攤內的業主按照各自擁有的房屋面積比例分攤。

4問：小區公共維修基金是一個賬號嗎？能否精確到按棟管理和使用？

答：確實是一個賬號，但按樓棟進行核算管理，否則就不公平。“你不能用一棟的錢來維修二棟的房子。”不管小區分幾期開發，開發商交納部分也是按樓棟。不夠的話，業主再按樓棟來進行分攤。維修和漏水等等均按樓棟來分攤管理，房管部門為每棟樓建有檔案，開發商多少，業主多少，不會混在一起，都有一本賬。

5問：開發商和業主所交的錢都不是合在一起嗎？怎么分？

答：是的。開發商總共交的錢要核算到樓棟。比如說開發商維修基金交了150萬元，共有30棟房子，那么每一棟就是5萬元，維修費用就從這5萬元里面扣除，用完了再扣業主的。

6問：假如前一期業主維修把開發商交的維修基金用了，把自己所交部分也用了，那他能否動用二期其他業主的？

答：不能用，他那一棟只是他那一棟的人結賬，不會結賬到你頭上來。

7問：什么情況下才能動用維修基金？

答：首先得是共用部位，其次要過保修期。動用過程公開透明，要充分保障業主權利。

8問：維修基金負責的共用部位包括哪些？

答：共用部位就是包括外墻、頂樓的屋面、樓梯間、公共走廊、公共區域的一些窗臺，這都屬于公共部位。共用設施設備主要指電梯、監控、消防、排水管，這就是共用設施設備。共用部位要過保修期，漏水的質保期一般是5年，沒過5年不能動用維修基金。

9問：房屋漏水，如果開發商一直拖到過保怎么辦？

答：保修之內，開發商如果不履行職責，建委可對他進行處罰，房管局只管預售許可證和銷售房子，房屋質量建委建管部門有職責監管。只要是在保修期內漏水，業主首先要保留相關證據，證明是在這5年期內漏水的，然后找開發商來協調，協調不成，可向建委投訴，也可通過訴訟程序解決。

10問：沒有成立業委會，如何動用公共維修基金？

答：首先由物業公司提使用方案，但物業公司不是申請主體，物業公司主要配合業委會來做相關協助工作。業委會沒成立，社區居委會可代為履行業委會職責。社區作為申請主體要按照相關流程，比如通過招投標或者比價，優先選擇施工單位，然后初選第三方報價進行審核。關鍵就是要把使用方案向業主進行公示，每棟向業主公示不少于7天，征求業主意見要遵守民法典規定的“雙三分之二”參與表決（雙三分之二：指專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主）。只有業主同意達到了法定標準，通過后社區才能持相關材料向所在地住建局提出使用備案申請、維修執行備案申請。待材料齊全后，房管局依法依規撥付款，施工單位開始施工，然后竣工驗收，再結算。

11問：如果社區征求業主意見，沒有具體施工方案、預算、施工流程，這合理嗎？

答：施工方案、使用方案公示是必須的環節，動用維修基金由業主說了算。社區提前征求業主意見，綜合考慮之后，然后再決定使不使用維修基金。

12問：公示使用方案包括哪些內容呢？

答：使用方案里包括工程量、施工合同、審價。使用方案中應該有一個附件，這些細節必須要公示，有一套正規的模板，可到武漢市房管局官網上查詢

13問：小區動用維修基金，項目工程量在哪里可查？

答：工程量項目公示后，業主可到業委會、社區查詢；使用維修基金后，也可到區房管局憑介紹信查詢明細。

14問：房管部門在維修基金使用中能發揮什么作用？

答：目前，我市已引入第三方隨機抽選對工程量和造價進行把關，確保錢不亂用。房管部門委托交通銀行建立了第三方造價咨詢庫。電腦會隨機從八家單位內挑選有資質的審價公司，對工程造價、工程量進行把關，主要作用是“審價”，簡單來說就是看工程量值不值那么多錢。

15問：小區工程房管部門可指派監理嗎？

答：根據相關法律，業委會是可以聘請專業的監理公司。因房管部門這方面不專業，主要是對價格進行一個把關，關于聘請的費用業主可以分攤。

16問：外墻漏水如何維權？

答：首先要保留證據。有的開發商有工程部解決問題，如果有證據證明對方一直拖延不解決，建委可對其進行處罰。

只要業主能證明是在5年質保期內出的問題，哪怕拖過保修期，開發商也應該負責。

17問：業主維護合法權益時取證比較難，什么情況算開發商在保質期內不作為的證據？

答：業主跟物業報修的證據。譬如在

18問：動用維修基金過程，可派業主代表一起參與監督？

答：業主代表就是由社區按照相關議事規則、管理辦法、業主公約里推選業主代表的程序來選擇業主代表。如果是社區提出申請的，必須要有業主代表來參與；由業主委員會提出的，則沒有強制性要求。

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三：住房維修基金專戶銀行

特定資產管理業務(又稱專戶理財)是指基金管理公司向特定客戶募集資金或接受特定客戶委托擔任資產管理人，由商業銀行擔任資產托管人，以資產委托人的利益為目標，運用這些委托財產進行證券投資的業務活動。專戶理財業務，是基金管理公司為客戶提供的一種專業服務，可以根據客戶投資需求，進行量身定做，從而為高端客戶提供個性化的資產管理服務。專戶理財業務按照業務形式不同可托投資單個資產管理計劃的初始金額不低于100萬元，單個資產管理計劃委托人人數不得超過200人，客戶委托的初始資產合計不得低于3000萬元，但單筆委托金額在300萬元人民幣以上的投資者數量不受限制。

四：交住房維修基金需要什么材料

1.交維修基金需要帶商品房買賣合同的原件及復印件、銷售不動產統一的發票或收據原件及復印件、購房者本人的身份證原件及復印件、如果購房者需要委托他人進行代辦契稅的，還需要提供委托書原件及代理人的身份證原件及復印件，在特別賬戶中，所有的社區業主都要繳納相應的費用，而且費用是足夠的。假如這個費用不夠，其實所有的業主都同意，也不能使用，用于維修、保養的工程，都有在其使用范圍內，如果自己的水電維修等，是無法使用的費用。2.維修基金這筆費用要在保證期過后才能使用，假如還在保證期，就不能使用這筆費用。對于社區公共設施、公共部件，房產是有保質期的，在保修期內如有故障，由房產負責維修，由于該費用主要用于維護和維修公共設備或公共部件，涉及公共利益，業主應當支付房子的特殊維修基金根據個人財產的面積，和特殊維修基金的第一階段的房子每平方米建筑面積的2%的地方的房子裝修成本，按照單位出售的多層住宅不低于售價的20%，高層住宅不低于售價的30%，從售價中一次性提取住宅專項維修資金。所以在使用該費用時需要2/3以上業主同意。3.建筑物維修基金，用于建筑物質保期滿后建筑物主體結構、公共場所和公共設施設備的翻新改造工程。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等;公共設施設備，是指上下游管道設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場、車庫等。房屋及有關配套區域內的公共體育設施和其他共有設施、設備。如果社區已經成立業主委員會，在維修資金的使用上，應由行業權威根據業主反映，以及在平時的工作檢查中發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起業主大會，經過業主大會表決，授權行業權威機構開展相關維修招標事宜。

五：交住房維修基金需要什么手續

辦理過戶時，過戶窗口受理后會給你繳納維修基金的票據，拿著票據就可以去繳納維修基金了。根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。根據《住宅專項維修資金管理辦法》：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業主大會依法通過使用方案；（三）物業服務企業組織實施使用方案；（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。參考資料來源：搜狗百科-房屋維修基金辦理過戶時，過戶窗口受理后會給你繳納維修基金的票據，拿著票據就可以去繳納維修基金了。商品住宅應建立房屋維修基金并按規定籌集:(1)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。(2)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。