物業亂用維修基金如何舉報-？物業違法動用維修基金如何舉報

物業只會收費，不辦事？物業公司服務不合格時，應該怎么辦？以下幾條一定要記住！合理維護自己權益！1、你可以向房管局的物業科進行投訴！2、當你的物業公司沒有足額給你開具收費發票，你可以憑著停車費、物業費等收據向稅務機關進行投訴舉報，電話是12366！3、當物業公司沒有充分的履職，樓道內堆滿了雜物，消防通道受到阻礙，而且有電動車進入樓道的情況，這個時候可以撥打消防局的投訴電話96119進行舉報！4、當你的物業公司沒有經過2/3以上業主的同意，就動用了公共維修資金，或者制作了虛假的材料套取公共維修資金，你可以向政府的房管局進行投訴舉報，必要時也可以向公安機關報案。知法、懂法，方可守法、用法！2021年新版《民法典》是與我們的生活息息相關的一套法律常識，從你出生到到工作到結婚，到買房買車到生兒育女，都離不開這部法典，它涵蓋了合同法、婚姻法、繼承法、物權法、收養法、擔保法、侵權責任法、等等而《法律常識》這本書更是每個家庭都需要必備，就像字典一樣，放在家里遇到任何問題都可以查一查，書中有幾百個案例，可以供大家參考，所以法律意識淡薄的年輕人和家里的長輩遇到法律問題，可以不用再求人做自己的法律顧問。民法典?法律常識，都放在下方了，拿去看看吧，建議必備。

一：物業挪用維修基金怎么舉報

根據維修基金管理辦法，動用維修基金必須經過2/3業主同意。現在有人動用了就可以向當地維修基金管理機構舉報！按照住房維修基金的使用規定，住房維修基金應該以使用其利息、出租收入為主，基金應該長久保持本金不變，而且現在大多數的維修基金基本處于未使用狀態。如果真的維修基金被使用完畢，也不能物業一家說了算，起碼要拿出使用清單，讓業主明白究竟用到哪里，用的是否合理才可以啊。

二：物業動用維修基金怎么舉報

我們小區的物業動用維修基金都不知道，還是他們物業內部的人偷偷告訴我們的，簽名全是代簽的名字，現在就是叫物業公司公布維修基金的帳目，一直拖延不公布，我們小區業委會被社區代管了，一直不讓業委會成立起來，現在己經告到市紀委去了，正在等結果，所以說，物業這么猖狂是有社區街道在后面稱腰，

三：投訴物業亂用維修基金

業委會：公共收益被用在別處

福建泉州洛江區大江盛世C區小區業主稱，這幾年物業都沒有公示過小區的公共收益，且幾年來業委會只收到過電梯廣告費。此外，福建省4部門印發通知要集中整治物業侵占公共收益現象，整治內容里提到快遞柜等進場費、通信基站等設備占地費也屬于公共收益，但物業并沒有返還給業主。

大江盛世小區業委會主任

我們和物業把公共收益清算一下，從2018年到2021年12月底的，有8萬2697.61元。主要是信號基站的場地費和快遞柜的費用。

業委會毛主任說，小區物業表示這八萬多元確實是屬于小區的公共收益，但是扣除這八萬多元，業主們還要再倒給物業錢。

對此，業委會成員并不認同物業公司的做法，并表示根據合同約定物業應先報給業委會后再進行維修，且物業如果要支取公共收益應該要進行公示，征得業主同意才行。

物業吳經理：是與上屆業委會口頭商定好的

大江盛世C區小區物業吳經理解釋，八萬多元公共收益用于小區維修。

但小區業委會成員認為，小區公共收益和維修費用是兩碼事，物業不應該直接將公共收益用于小區內的維修。

對此，物業的吳經理卻表示這是與上屆業委會口頭協定好的。

物業吳經理

不然超過1000元的維修費用，我為什么不找業主收。業主不認可也行，物業可以將公共收益全部歸還業主，那物業的維修費業主也要支付。

對此，律師表示，按照《民法典》規定，涉及到小區公共區域收益的開支或使用，必須按照民主程序，由小區業主進行表決。

業主反映小區部分架空層被占用

除此之外，業主還向

由于采訪當天開發商的辦公場所外大門緊閉，

針對業主反映的架空層被占用一事，

對此，幫幫團將持續

如果您家的小區也發現物業在公共收益收支等方面存在問題的，歡迎向物業公司主管部門進行舉報或者撥打幫幫團的調查熱線18850408090反映線索。

四：物業如何使用維修基金

法律分析：建筑物及其附屬設施的維修基金并不屬于物業，而是屬于全體業主共有。維修基金可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會共同決定。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條??下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。第二百八十一條??建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。