物業公司怎么收取房屋維修基金？物業公司房屋維修基金賬務處理？

物業公司接手都是業主花錢買的公共資源！維護保養是物業費，維修費就花物業維修基金，這是這業主辦房照交的維修基金錢，按建筑面積每平方收取的！物業費收費還按建筑面積收取！漲價也是物業公司自己說了算！現在就運垃圾了，不知道哪個部門真管！

房子維修基金是多少？

濟南房屋維修基金繳納標準是建筑面積成本價的5-7%，其中配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納4%、購房人要繳納3%，而不配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納3%、購房人要2%，維修基金應開立專戶，由物業公司分區管理，為每幢住宅樓單獨立賬。

每平米房屋銷售成本價格2-3%。

《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按每平米房屋銷售成本價格2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規定“維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

6樓維修基金交多少？

商品房的公共維修基金不是根據樓層來決定的。商品房的公共維修基金是根據房子的總金額來決定的，不管你是一樓還是六樓，公共維修基金的繳納都是房總款的百分之三到百分之五來繳納。因此六樓的房子也是按照總房款的百分之三到百分之五來繳納。

物業有權直接收取公共維修基金嗎？

不可以。

物業本身沒有權力收取公共維修基金，但可受業委會委托代收相關費用。房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

物業維修基金收取標準

物業維修基金收取標準如下：

1、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；

2、購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

物業維修基金收費標準二商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例（多層住宅提取2％，高層住宅3％）的維修基金（納入住宅成本）；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

《物業管理條例》

第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

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物業維修基金收取標準是什么？

物業維修基金收費標準一，公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

物業維修基金收費標準二，商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

拓展資料：房屋維修基金可以不交嗎

買房必須交房屋維修金。

根據法律規定，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

所以，按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

有誰能告訴我小區物業公司收的維修基金是按什么標準收取的？？？謝謝~！

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。建議你查看一下國家頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》。對您的問題，樓上已經說了一部分，我把要補充的給您說一下，物業維修基金的收取，法律規定是按房屋建筑的建筑成本的比例進行交納。但在實際操作中是按購房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個例子：如果兩個人ab買的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買房子的時間長短不一樣，a花了20萬，b花了25萬（成本價13萬），按購房款b要交納比a多的維修基金，但在物業公用共用部位和設施設備使用上ab是一樣，為什么b要比多交維修基金呢，顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價13萬比例交納，ab都一樣，顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢？因為國家各個地區政府要收取稅，為了增加財政收入，如果按購房款收取，交納的稅就多，當然收入就多，如果按成本價，明顯就少。 交納維修基金是每個業主必須履行的，但繳納基金可以讓開發商代收，也可以在當地的維修基金辦公室交納由開發商為本小區開戶的帳戶里，如果不交房產證是不會給你的。 入住，要在開發商那里交清各種費用，（天然氣初裝費，數字電視等費用），開發商會通知你帶什么東西的。還有給物業公司交納3個月的物業服務費，裝修押金，裝修管理費，檔案資料費用，衛生費用及其他相關費用。具體多少錢，要看開發商給物業公司簽定的前期協議規定的標準。 各地標準不一，有按購房款百分比收，也有的地方按建筑面積收，建議咨詢當地房產局物業科。這個錢不是交給物業公司的！如果他們收取，就是亂收費。這個收取是有國家標準的，重要的是，這個錢物業公司是無權花的！

小區物業維修基金是怎么征收的？不繳納會有什么后果

如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造，且小區無物業服務企業，則需由業主委員會提出，并經有共有關系2/3以上的業主簽字方可使用。??凡申請使用商品住宅維修基金的小區，業主委員會負責人應當地住房保障和房屋管理局填寫商品住宅維修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業主書面確認明細、維修基金使用公示并張貼照片及施工合同等相關資料。1、房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。