賣房營業稅和增值稅是同一稅種嗎？賣房增值稅就是營業稅對嗎

賣房子的時候增值稅是以前的營業稅，但是幾年前營業稅已經改成增值稅了，性質發生了一些變化。不過對居民賣房沒有太大影響。只是他們交的稅改了名字而已。此外，以前的建筑政策仍然存在。買房滿兩年的人可以免增值稅。不可退，增值稅是以貨物(含應稅服務)在流通過程中產生的增值額為計稅依據征收的流轉稅。從計稅原理看，增值稅是對商品生產、流通、勞務等諸多環節的商品新增價值或商品附加價值征收的一種流轉稅。實行價外稅，即由消費者承擔，有附加值才征稅，沒有附加值就不征稅。增值稅是對銷售貨物或者提供加工修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人的增值額征收的一種稅。增值稅已成為我國最重要的稅種之一，占我國所有稅種的60%以上，是第一大稅種。增值稅由國家稅務局征收，稅收收入的75%為中央財政收入，25%為地方財政收入。進口增值稅由海關征收，稅收全部為中央財政收入。 1.增值稅(房屋售價的5.5%左右，免征兩年)，由原房主繳納。2.個人所得稅(房屋銷售差價的20%或房價，的1%且一個家庭中只有一套房屋可以申請免稅)由原房主繳納。3.契稅(90平米以下房價1%，90-144平米房價1.5%，144平米以上房價3%，需辦理相關優惠手續)由買受人支付。4.房屋轉移登記費80元，由買受人支付。5.房屋轉移登記費(過戶費，部分地區已取消)(住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2)由雙方繳納。6.住房專項維修資金(首期專項維修資金交存金額為：7層以下多層住宅，無電梯)60元/m2；配備電梯的多層住宅90元/平方米；小高層住宅7層以上，其中7層145元/m2。);如果原車主已經付款，可以轉到買家名下。原業主已經付款的買家可以不付款，否則應該付款。7.土地收益(1%、2%、15%依次用于房改、經濟適用房、經濟適用房，不用于商品房)由原所有人繳納。