賣房要交多少稅費？賣房需要繳納哪些稅費

1.賣房稅費主要涉及增值稅、附加稅、個人所得稅。(1)增值稅：個人購買2年及以上的住房對外銷售，免征增值稅；個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅。繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。(2)個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。轉讓房屋不滿5年或家庭唯一居住房屋的，按照轉讓收入-原房屋價值-交易環節稅費-其他合理費用的差額，按20%繳納個人所得稅；不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按轉讓所得的1%繳納個人所得稅。2.出售非住宅房屋涉及的稅種較多，主要有個人所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加稅、印花稅等。(1)個人所得稅：按轉讓收入與原購買價、交易環節稅及其他合理費用的差額的20%繳納；不能正確提供不動產原值、交易環節稅費及其他合理費用憑證的，按合理免稅轉讓收入的2%繳納個人所得稅。(2)土地增值稅：土地增值稅可以按照合理的免稅轉讓收入——價格，增值額和四超率累進稅率計算繳納。評估價格是指經政府批準的房地產評估機構評估的重置成本乘以新舊程度貼現率后的價格。不能取得舊房鑒定價格但能提供購房發票的，按照發票所載金額，從購房年度到過戶年度每年5%計算。納稅人購房時繳納的契稅，能夠提供契稅完稅證明的，允許作為“與房地產轉讓有關的稅費”扣除，但不得作為5%的基數。除上述兩個條件外，合理的免稅轉讓收入按5%計征。(3)增值稅及其附加稅費：個人銷售和購買非住宅房屋，以合理的免稅轉讓收入——原購買價款或者不動產評估價值的余額，按照5%的征收率繳納增值稅。繳納增值稅后，還要繳納相應的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

賣房基本流程

1.房產交易雙方在中介的促成下簽訂三方中介合同，然后去國土局查檔案，交定金。買賣雙方在中介的促成下簽訂《三方交易合同》時，應同時到國土局查檔，以防范與買家和中介交易過程中的風險。在房地產交易過程中，如果沒有訴訟，就可能出現交易糾紛。所以，一是查檔案可以確認交易房產的所有權人是否是簽約人，二是簽約的賣方是否占房產的全部份額，三是是否在銀行抵押。2.辦理過戶需繳納相關稅費(如需先贖樓，如買房需在貸款向貸款銀行申請)。3.獲得一個新的證書(如果你需要在貸款，的銀行進行抵押貸款，你應該簽署一份抵押貸款合同)。4.銀行貸款給賣方。5.水、電、氣、管理，有線電視、寬帶、電話等的移交。