回遷房能不能買？回遷房能不能買

回遷房能不能買，要分兩種情況討論。1.車主已取得《房產證》，可以購買。如果有房產證，可以走二手買賣或租賃交易的正常流程。2.如果業主只有動遷協議，則不能過戶。業主手里只有開發商的動遷協議，所以在做二手房交易時，不能在房產交易中心過戶或更名。 1.當你拿回回遷房時，你應該去物業部門查看信息部分。有以下文件：《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。需要檢查院。需要核實房屋面積、合同、價格。確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。2.購買回遷房的手續和購買商品房一樣。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同，結清房款。交了房款，按合同拿回來。等到房產交易大廳拿著拆遷證明和購房合同辦理房產證手續。視房屋大小減免或減免部分或全部契稅。憑房產證和契證辦理土地證手續。3.回遷房的轉讓是一項專業性很強的交易，形式和種類很多。需要的每一筆交易都有不同的條件，遵循不同的程序規則，辦理相關手續，回遷房交易也不例外。房屋過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將編號為《房屋權證》的房屋轉讓給他人的過程。 1.每年國家都會出臺新的政策，在規范房屋契稅的過程中，都會出臺大的政策。各地區會根據當地情況制定具體方案實施，這樣根據當地消費水平等因素來確定住房契稅稅率。2.根據房屋契稅要求，我們需要了解該房屋是否是您的第一套房屋。如果這不是你擁有的第一套房子，房屋契稅稅率在3%-5%之間，相對較高，具體如下：(一)外環90平方米以下(不含90平方米)總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不含160萬、200萬、330萬)的，契稅1%；(2)90 ~ 140平方米以下(含90平方米，不含140平方米)總價外環160萬元、內環200萬元、內環330萬元(不含160萬、200萬、330萬元)契稅1.5%；(3)140平方米以上(含140平方米)的契稅為3%；(4)此外，第一次購房契稅減半征收，個人第一次購買普通住房的契稅稅率為3%。可以享受減半的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式為：應納契稅=交易價格(或市場指導價)征收率1.5%。