重慶首套房貸利率最新政策 (抓緊！重慶的房貸政策，正在收緊的路上？)

江湖又有傳聞，銀行房貸額度緊張，貸款審批慢甚至有可能會出現停貸。

就拿廣州來說，當地業內人士稱廣州的一手房房貸還有額度，二手房房貸已經不接單了。

并且，多家銀行現狀已經超標，不但沒有新增的房貸額度，還得把之前的額度也開始慢慢減下來，好幾家銀行已經停止辦理房貸業務。

不止是廣州，上海、深圳的房貸也收緊了。那重慶的房貸又是個什么情況，是不是如網上傳言那般已經有銀行提高了房貸利率？

我們致電了重慶15家銀行，了解最新情況。

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去年9月底時我們也做過一次關于重慶房貸利率的調查，當時大多數銀行的房貸利率是首套房5.25%（LPR+60BP）、二套房5.45%（LPR+80BP）。

這次我們再進行摸底時，嗨瞎緊張了，目前大多數銀行執行的房貸利率和去年9月相比，暫時沒有變化。

工商銀行、建設銀行、中國銀行、浦發銀行等8家銀行的首套房利率是5.25%（LPR+60bp），二套房利率是5.45%（LPR+80bp）。

平安銀行、重慶三峽銀行的房貸利率相對高一點點。

平安銀行的首套房貸利率為LPR+65bp，二套房貸利率為LPR+80bp。

重慶三峽銀行首套房貸利率為LPR+70bp/80bp，二套房貸利率為LPR+80bp/90bp。

光大銀行等四家銀行沒有告知具體執行的房貸利率，需要以對口樓盤的實際情況為主。

年前“首付兩成停止辦理”的消息也是傳得沸沸揚揚，這次也順帶打聽了首付兩成的情況。

銀行內的朋友說，現在四大行雖然沒有完全停止辦理首付兩成，但已經在收緊了。優質客戶都不一定能辦理首付兩成，要看工作單位和工資流水。

朋友還建議，現在如果想辦首付兩成，找四大行之外的銀行，比如華夏銀行、重慶銀行、浦發銀行等，成功率會高一些。

這也側面反映了一個事情，重慶的房貸政策雖然還是比較寬松，但已經有收緊的苗頭。

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我們也順道查了一下目前全國的房貸利率情況。

融360大數據研究院發布的《2021年2月中國房貸市場報告》顯示，1月20日—2月18日，全國首套房貸平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。

2021年2月部分城市的主流房貸利率表

重慶的房貸利率在一二線城市中屬于不高不低的中等水平——比北上廣深高，比成都、武漢、長沙等二線城市低。

但現階段全國房貸利率的總體水平，是往上走的趨勢。今年重慶的房貸利率提高的概率也不會小。

主要原因還是受政策影響。

信息來自中國人民銀行官網

央媽和銀保監會在去年12月31日發布的“兩道紅線”，其中一條是銀行發放給個人的住房貸款是有上限的。它占銀行貸款業務的比例，如果超過了紅線，銀行就要接受來自上級的詢問和關愛。

五檔銀行的個人住房貸款占比上限

現在這條紅線的影響已經在樓市顯現。廣州、上海等城市因為樓市過熱，房貸額度已經卡得比較嚴。重慶的房貸額度似乎也有了緊張的跡象。

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我們致電的銀行中，有好幾家銀行都表示現在房貸額度比較緊張。還有幾家銀行的回復是要“視樓盤而定”。

而我身邊在市場一線賣房子的中介朋友說，重慶的房貸隨時可能收緊。置業顧問則告訴我，房貸利率隨時都可能變化，他們現在都是催著客戶辦貸款。

如果重慶的房貸利率提高，比如，回升到2019年10月初剛執行“LPR+基點”的時候，當時重慶的首套房貸利率是5.64%（LPR+79BP）、5.88%（LPR+103BP）。

那么，以貸款100萬、30年還完為例，首套房的月供會比現在增加200多元、利息多還將近9萬；二套房月供增加300元左右，利息多還接近10萬。

今年重慶樓市的不確定因素比較多，我還是那句話，今年買房越早越好。

如果有看上的房子，不要過多猶豫，先上車。

如果已經買了房子，抓緊時間去辦理貸款。