南昌二套房貸款利率 (南昌房貸利率降了！首套房貸利率最低5.635% 二套最低5.88%)

4月20日，央行公布貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR3.85%，5年期LPR4.65%。此LPR在下一次發布新的報價前有效。

LPR迎來“雙降”！對比3月LPR，1年期為4.05%，5年期為4.75%，此次，1年期LPR下降20個基點，5年期以上LPR下降10個基點。

目前，LPR報價已更新9期，從2019年8月至2020年4月的LPR報價可知，不論是1年期，還是5年期LPR的利率均有所下降。

截止4月17日，樂居君通過各大售樓處置業顧問及各家銀行，了解到目前南昌的房貸利率情況。

首套房貸利率：最低5.635%，最高5.88%

在首套房貸方面，南昌多數銀行房貸利率保持在5.78%（LPR+103個基點），包括工商銀行、農業銀行、中信銀行、平安銀行及北京銀行。

其中，民生銀行、廣發銀行、光大銀行，這三家銀行房貸利率最低5.635%（LPR+88.5個基點），中國銀行和建設銀行最高5.88%（LPR+113個基點）

二套房房貸利率：最低5.88%，最高6.125%

二套房房貸利率，民生銀行和光大銀行最低為5.88%，中國銀行、建設銀行、交通銀行最高6.125%（LPR+137.5個基點）。

LPR下調，買房成本或將降低

此次5年期LPR下調10個基點，對于購房者來說又有什么影響呢？

假設所有的銀行執行最新LPR（4.65%），以首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，采取等額本息還款法：

降息前：首套房貸利率為LPR（4.75%）+103個基點（5.78%），還款總額為2107728.14元，月供5854.8元；

降息后：首套房貸率最新公布的LPR（4.65%）+103個基點（5.68%），還款總額為2084881.09元，月供5791.34元。

相較之下，4月份的月供要比3月少了63.46元。因此，LPR下調，會直接影響購房者房貸成本的降低。

央行降準降息等利好政策頻出，未來走勢如何

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青分析認為，降息周期有望延續，后期MLF利率仍存在下調空間。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，下階段，貨幣政策調控應由數量型工具為主轉向價格型工具為主，一方面，通過繼續下調政策利率，推動國債收益率曲線整體下移，帶動企業債券發行利率下降，降低企業直接融資成本；另一方面，適時適度下調存款基準利率，釋放LPR改革潛力，引導貸款利率持續下降。從直接融資和間接融資兩個渠道切實降低實體經濟融資成本。

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩定，“降息”有利于保持房地產預期穩定。