什么是維修基金（維修基金和物業費有區別嗎）

有過買房經驗的人一定都繳納過房屋維修基金，但是大多數人并不清晰什么是維修基金，還很輕易和物業費混淆。貝殼濟南站幫你理一理。

一、什么是維修基金？

公共維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但運用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金的部分資金。維修基金與詳細房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因詳細業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。

二、維修基金什么工夫交納？

什么時分交納房屋維修基金呢？一般來說，業主應該在房屋交房前，就應該將房屋維修基金交納。假如是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，假如業主覺得需要自己親手交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業在收到業主的委托之日起30日內，就應當將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

三、維修基金和物業費有什么區別？

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特別情景不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但運用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能運用，運用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

而物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業公司，是物業公司對社區內的房屋建筑及其裝備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生存相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無端拖欠物業費用，當然，假如物業費征收不合理，或者是征收后，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

2、費用運用流程不同

維修基金的所有權是全體業主，所以想要運用這筆資金，必須要獲得業主的同意。詳細的申請流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，假如該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可運用劃撥的資金，動工維修。

而物業費是社區日常的維護與治理，假如社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業治理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可運用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用運用范圍不同

維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補假如用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業費的運用相比公共維修基金就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的合理運用足以保障業主的日常生存正常進行。