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天津本年新開10座商業體誰最受重視？

據統計，2019年天津將迎來10家新開商業綜合體。因為市區空間趨于飽滿，中心商圈逐漸向區域型消費改變。加之方針扶持，2019年新開商業呈現郊縣散布的特征：其間天津潮輝星光匯日子廣場、天津寶龍廣場坐落濱海新區；天津德晟祥廣場、天津星空廣場、天津晟泰瑞祥商業廣場選址在武清，天津新城市中心二期、天津極光拉普蘭廣場坐落西青區，國耀上河城項目坐落北辰區,天津日月灣商業廣場地處東麗區，天津津南吾悅廣場坐落于津南區。

▍津南吾悅廣場

津南吾悅廣場是新城進入天津商場的首個項目，項目地處津南傳統商圈咸水沽內，打造了10萬平體會式購物中心和5萬布衣國主題商業街區，添補了津南區在時髦、體會、餐飲、文娛、商務、交際等全業態一站式消費的空白，將津南區商業配套晉級至新的高度。

體會式購物中心引入高興麻花劇院、巨幕星軼影城，海底撈火鍋、華潤萬家超市、多美妙兒童樂園、潮庭體育六大主力業態，以及星巴克、孩子王、屈臣氏、好利來等200余家品牌商家。購物中心已于2018年11月封頂，估計2019年11月開業。

室外主題商業街現已引入集美食、美酒、音樂、扮演等一站文娛日子形式的場所胡桃里音樂酒館，全國聞名KTV品牌，也是2019年《我國好聲響》全國海選僅有指定KTV贊助商麥頌KTV，以及本鄉餐飲品牌渝湘江南等等很多的品牌商家。從業態上完成與購物中心之間的互補。

▍潮輝?星光匯廣場

潮輝?星光匯廣場坐落濱海新區中新生態城內，主體已封頂，整體量約4萬平。

潮輝?星光匯主打“文明主題商業”，集購物、餐飲、文娛、休閑、親子五大功用于一體，包括超市、餐飲店、兒童文娛、美容SPA、零售店等業態。據了解，現在已確認入駐的商家有星空影城、海貝兒主題樂園、超凡社區?精品超市、道和世界武道、好利來等。其間，星空影城修建面積約4000平方米，將主打高端精品院線系統，以定制化的建店思路打造異乎尋常的觀影體會，能更好地滿意不同居民的文娛需求；海貝兒主題樂園將符合各年齡段的兒童心理、教育及游樂體會，打造一個集游樂、運動、益智、健身為一體的新一代兒童主題樂園；修建面積近1300平方米的精品超市，以及具有多種適合于各年齡段人群訓練項目的道和世界等，都將進一步滿意生態城和周邊居民的休閑文娛需求。項目估計2019年4月投入運營。

▍天津寶龍廣場

天津寶龍城坐落于生態城旅行區，總建面75萬平方米，其間商業項目建面10萬平方米。商業組團，包括3.5萬平米SHOPPINGMALL、澳門街、商業別墅、酒店，高端影院、兒童智學、精品商超、餐飲簡餐、健身等業態，滿意旅行區內居民的日常日子需求。項目估計2019年5月開業。

現在，中新生態城商業配套首要會集在商業街、宜禾匯和三個社區中心，進駐業態包括菜商場、超市、餐飲、零售、教育訓練、藥店、診所等，開業運營面積約47000平方米，能根本滿意周邊居民日常日子需求。

大型商業除了潮輝星光匯、天津寶龍廣場之外，吉寶商業、生態城愛琴海等項目正在建設中，未來將為中新生態城的商業配套完成質的騰躍。

▍新城市中心二期

天津新城市中心項目坐落西青區中北鎮萬卉路3號，與阜盛道交口處，總修建面積22萬平方米，是集甲級寫字樓、商業為一體的商業地產綜合體。

新城市中心二期整體量11.7萬平方米，分為南區、北區項目。現已封頂的北區項目估計2019年9月交付使用，北區三層獨立商業方案要點引入家居品牌、教育訓練組織品牌等。南區將引入萬達IMAX影院、真冰冰場、健身房等。

天津新城市中心二期項目緊鄰地鐵2號線曹莊站，1公里范圍內包括商業項目：永旺夢樂城、熱帶植物園、希樂城已開業；冠德舉世購物中心、天津宜家二店、東方舉世影城、新城市廣場待開業。

項目現在現已完成了和萬達院線的簽約，別的還將引入一家配套游泳池的健身館和一家室內滑冰場，全體項目方案于2019年12月正式對外經營。

▍極光拉普蘭廣場

極光拉普蘭廣場，是迪麥企業進入天津商場的首個城市綜合體項目，整體量約12萬平。項目坐落大學城板塊內，致力于將其打造成天津西部區域首席世界化、開放式的商業中心、日子中心、服務中心和玩樂天堂。

極光拉普蘭廣場以芬蘭拉普蘭區域面貌為原型，發起北歐質量日子概念的日子方式購物中心。不僅從修建外觀、內部空間氣氛凸顯芬蘭地域特征，更是從業態、品牌、產品、服務、活動多角度展示“質量慢日子”概念。項目估計2019年10月開業。

▍國耀上河城購物中心

△圖片拍攝于2018年8月

國耀上河城購物中心坐落于天津市北辰區雙街鎮順鏡北路與雙新大路交口，商場整體量約五萬平方米，合計五層，底商三層為商業，地下兩層為停車場，周邊有五個公交站點。項目周邊有13處老練社區中心，1公里范圍內人口7.6萬，3公里范圍內人口20萬，上河城購物中心將添補柴樓板塊以及周邊一站式購物中心的空白，項目估計2019年4月開業。

▍日月灣商業廣場

日月灣商業廣場是天津北創控股集團房地產板塊旗下力求打造的第一個商業綜合體項目，項目坐落東麗區華明演示鎮內，占地約2.7萬平米，整體量約6萬平米。

作為華明演示鎮首家集大型連鎖超市、美食餐飲、快時髦零售、影院、KTV、健身中心、親子兒童文娛等各類大商戶于一體的社區型商業中心，日月灣廣場添補了華明鎮內一站式購物的空白。

現在招商作業已簽約入駐率70%以上，引入了永輝超市、金逸影城、金吉鳥健身、肯德基、屈臣氏、小匠人兒童樂園、名創優品、唱吧麥頌、Costa、利郎、尚漁味、愛親、大橋道、莎莎餐飲、21克拉等品牌。項目估計于2019年11月開業。

▍德晟祥廣場

德晟祥廣場坐落武清區大橋道與勝利路交口，周邊有武清友誼百貨、新天地商廈等項目。項目總占地面積37畝，總修建面積約8.6萬平方米。依據規劃，德晟祥廣場分為A、B、C三座。地下共2層，地下1層為永輝超市，地下2層為停車場。地上A座12層到頂，1-3層為商業，4-12層為開發商自我克制中高端精品酒店；B座全體三層，部分四層為商業；C座6層到頂，1-3層為商業，4-6層可做商業或工作。德晟祥廣場力求打造武清首席大悅城式集休閑、文娛、餐飲、購物、酒店、影院、商超于一體的大型購物中心，現在已引入永輝超市、橫店影院等主力店，估計2019年5月開業。

▍星空廣場

星空廣場坐落武清開發區中心地段中信廣場內，整體規劃3.9萬平米，周邊配套一應俱全，緊鄰東方之珠文娛餐飲、凱旋王國主題游樂場及五一陽光大型住所社區等，1.5公里內周邊人口近10萬。項目估計2019年3月開業。

▍晟泰瑞祥商業廣場

天津晟泰瑞祥商業廣場坐落天津武清京濱工業園京濱大路主路南側，間隔武清區中心商圈約30公里，緊鄰廊坊大學城，地處京津冀三地接壤。項目規劃用地面積約64000平米，修建面積約150000平米，其間地上計容面積約10000平米，一號樓約40000平方米，2號寫字樓約30000平米，3號樓3000平米，四號樓soho工作約31000平米,5號樓擬招商世界大型連鎖超市約22000平米，項目估計2019年10月開業。

2019年天津新增商業項目大多為區域型購物中心、社區型商業中心，跟著近幾年房地產商場的開展，形成了許多新式寓居板塊。這些板塊大多間隔中心商圈較遠，在大型商業配套上存在必定的空白。但值得注意的是，在一些非傳統商圈呈現商業項目散布會集的狀況，在客源相對有限的狀況下，各項目面臨著不小的運營壓力。此外天津商場對較新鮮的品牌有較高的認可度，但商場承受度較為緩慢。在新品牌引入時需求量體裁衣。