什么是金融投機？資金管理的核心是什么

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炒房和投資房產都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同。房子最初是作為單純的商品出現，到現在為止，房市至少經歷了三次較大的危機，分別是，下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品。

1、金融交易投機中，資金管理的核心是什么？

感謝邀請，資金管理的核心就是概率跟盈虧比，為什么這樣說呢，如果你能達到80%以上的成功率，盈虧比低一點沒什么關系，這樣不是太大的差距，那么可以賺錢，如果你的盈虧比很高，1：3以上的話，那么你低概率也沒有問題。所以，概率跟盈虧比就是核心，那我們就用概率跟盈虧比來做個分析，如果說，概率不是很高，還想賺錢，那就先考慮1:1盈虧比，只要能達到50%的概率，就可以賺錢，接下來就是調整下自己的策略，提高下成功率，那么，賺錢就不難了，那如果說，對成功率了解不夠，還想賺錢，就需要放大盈虧比，當盈虧比達到1:3以上的話，即使是30%的概率，賺錢也不是很難。

2、房子具有金融屬性，投資房產與炒房有什么不同？

房子是人們生產、生活所必須要用到的大宗商品，它不僅有居住屬性，也具有極強的金融屬性。它的金融屬性主要體現在保值、增值、融通資金等方面，房子最初是作為單純的商品出現，到現在為止，房市至少經歷了三次較大的危機，分別是：上個世紀九十年代的亞洲金融危機、2008年的全球經濟危機，以及正在經受的2020年全球疫情危機。

如果我說，在這些危機的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會有所懷疑，畢竟事實擺在眼前，下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品。參與房產投資的群體極為龐大，嚴格意義來說，有對外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產投資。

在投資的過程中，不同人群設定的投資目標略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產的局面，炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在。炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個樓盤，制造房產稀缺的假象，通過加價再賣給買房的個人，最具典型意義的就是當年的溫州炒房團。他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價，另一方面也享受著物價上漲，房價上漲所帶來的紅利，

炒房行為是有百害無一利的行為。隨后，國家堅定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”，這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經不復存在。房價也已經進入平滑的穩定階段，炒房的大邏輯就是在房價快速上漲中牟取利益，可房價如果不快速上漲，炒房者就無利可圖。他們的投資目標就是通過買賣的方式實現快速獲利，2017年國家出臺一系列調控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。

投資房產相比炒房的快速周轉，投資房產要相對理性得多，投資房產的群體是看好房市未來的價值，他們不圖便宜，更加關注房子的質量、交通、地段、教育配置等相關要素。雖然房價趨緩，但人們對美好幸福生活的追求卻沒有降低，先買剛需，再由剛需轉為剛需改善，最后轉為改善。在這個過程中，一個家庭的資產也會隨著房子的變遷而提升，

住進改善住房，之前的剛需房就可以用于出租，獲取較為穩定的現金流。如需大額資金，再將房產拿到銀行、拍賣市場、二手房市場換得資金，房產的質量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以說是抵御通貨膨脹的佳品。投資房產的人依靠房子來抵御通貨膨脹，依靠租金獲得穩定的現金流，一鋪養三代雖然不復存在，但一房養三代的情況開始出現。

總結：炒房和投資房產都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同，前者對社會有害，通過哄抬房價來從中牟利，和投機倒把并無本質區別。后者則相對理性，對社會并無害處，甚至也是在支持租購并舉的政策，為無房群體供應住房，與此同時投資房產的人還能通過抵御通貨膨脹，獲取資金的方式來實現一房養三代的目標。

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